作为中山市四大国企之一。翠亨集团积极响应“工改”攻坚号召，迅速组建全资子公司（中山翠亨城市更新有限公司，以下简称“城更公司”）全力参与新区“工改”。作为中山市首家参与“工改”国企，城更公司靶向发力，创新突围，逐步摸索出一条城更特色“工改”之路。

“工改”是一条充满艰辛的大道，事非经过不知难。在中山建设用地开发强度高、工业用地碎片化极为严重的背景下，土地历史遗留问题多、三规不符、指标“漂移”等问题大量存在；土地权属复杂，国有土地、村集体土地、私人用地交织，改造意愿极难统一。厘清土地的权属、解除合同、进行企业腾挪，每一个步骤都是难啃的“硬骨头”，其中尤为难的是让村民、企业主信任“工改”工作，再加上“工改工”难以平衡利益诉求，“工改”可谓困难重重。

作为翠亨新区“工改”主力军，城更公司直面问题挑战，不回避、不逃避，找准发力点、关键点，通过“国企整备”“村企合作”“协助企业自改”等方式路径全力推进“工改”进程，通过现场公证、设置安心监管账户等方式，消除权利人疑问顾虑，极大限度促进收储意向的达成，不到两年时间协助翠亨新区完成土地整备2271亩，有效破解土地瓶颈问题，有力解决土地资源紧缺与低效利用之间的矛盾。

“谈、移、拆、建、引”是推动“工改”工作的五大步骤，各环节环环相扣，紧密配合。城更公司全面参与“谈、移、拆、建、引”全流程各个环节。

为抢抓深中通道通车的黄金窗口期，城更公司将以参与新区“工改”为契机，坚定不移推进“工改”成果转化，围绕专精特新的新兴产业打造先进制造业核心聚集区，打造公司自有翠城系列“工改”产城融合园区。

其中，翠城1号·翠亨智能制造国际企业谷项目是翠亨新区首个国企“拿地即动工”项目，项目以村企合作模式，以还迁厂房方式降低前期土地获取成本，用“预招商+定制化”的方式精准对接靶向客户，通过靶向客户的预售协议实现项目建设成本预收和资金快速回笼，基本实现项目投资“零”成本，并有望实现竣备即投产，城更公司将提炼项目开发建设运营模式，将翠城系列产业园打造成可复制、可推广、可操作的产业园区标杆典范。

“冲出新区走向全市”是市工改指挥部对城更公司殷切期望。城更公司也将聚焦“工改”土地整备服务商职能，不断总结国企“工改”的经验做法，创新土地整备模式、优化业务流程，在“工改”领域深耕细作，打造“工改”整备服务王牌，以高标准“工改”实践，打造“空间再造、产业再生、形象再塑”的翠亨样板。

◇排版 | 贺昕怡

◇编辑 | 石光亮

◇审核 | 廖洪辉

◇素材来源 | 城更公司 袁韵妍

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