一直以来，澳洲房地产市场都是中国买家十分青睐的投资项目，但是不少买家对投资澳洲地产并不熟悉， 如何降低投资风险？ 取得理想的回报呢？ 澳洲 Belle Property International 国际房产公司拥有74家澳洲分公司，也成立了香港，广州和印度分公司来服务国际客户 。
Belle 资深专家 Stephen Ivanusa 上个月在上海、广州、深圳以及厦门等地主讲了多个投资讲座，引发了现场投资者们的热烈反响，今天他为粉丝特别总结了中国买家最关心的9个问题 ，给出了非常中肯的独家见解。Stephen 已有二十年的房地产经验， 专长是物业管理和房地产开发。 过去的十年 ，Stephen也成为了一名优秀的房地产销售顾问 ，每年的销售额达到澳币一亿 ， 为他所提供过服务的客户带来了盈利的投资方案， 将继续与他们的客户走向理财道路。
Q：
澳洲房地产增长前景如何？
A：
Stephen：在我看来，由于海外买家的强烈购买意愿以及澳洲以外国家的地产市场近期普遍表现疲软，住宅类地产项目在未来仍有很大的增长潜力。
同时澳洲政府对于移民也持有比较开放的态度，各州政府与联邦政府近来也采取积极的移民政策与就业政策，这也进一步刺激了对于住宅的市场需求。通过澳洲的外国投资审查委员会FIRB，海外人可以购买澳洲房地产。
特别在南澳地区，其住房价格处于市场地位，同时也拥有大量工作机会，是最适合海外投资者的市场之一。另外值得一提的是，由于建筑成本居高不下，相应市场也会相应上涨，且涨幅更大。以悉尼为例，建筑成本的涨幅大约为9%左右，而不少区域的市值增长却高达14%。
Q：
澳洲房地产有泡沫吗？将来会不会有崩盘的可能？
A：
Stephen：目前拍卖的清盘率超过70%，其中本地买家的比例远远大于海外买家。现在银行贷款的利率较低，且海外投资者很难从澳洲本地银行贷款，如果有泡沫的话，那现在正是显露的时候。
而目前的现实是，市场上没有足够用的房屋供应量对满足大量海外移民的需求，同时，买家们对质量的要求越来越高，根据我的判断，澳洲房价至少还会持续3-4年的涨势才会逐渐趋于稳定。
Q：
什么时候入市最好？
A：
Stephen：尽早。由于买家的眼光被吸引转向了别的区域，12个月前被看跌的区域在这期间房价上涨超过9%！如果一拖再拖，那么最后吃亏的还是自己。
Q：
身为海外买家， 我应该需要准备些什么呢？
A：
Stephen：不管是海外投资者还是澳洲新移民，都需要先了解你的签证对于买房的限制，也许你只能购买澳洲外国投资审查委员会FIRB许可的项目。另外，开发商常常希望有一定的购买保证，当然根据你想要购买的区域及市场供需，也有与FIRB协商的空间，因此在看房时最好备下10%的定金，并且提前规划好总房价款项的30%-40%。
Q：
那么在挑选项目时应该注意些什么？
A：
Stephen：我总是建议大家在购买时就考虑将来转手的问题，认真考虑一下打算持有这套房产多久？下一个有兴趣的买家会是什么样的？因为出售二手房意味着下一个买家必须是澳洲公民或永久居民。他们是否和你一样看到这套房产的投资价值？他们是否能够承受类似的价格区间？再考虑转手时候必须将本地购房者纳入考虑。
Q：
目前来说，澳洲政府有哪些投资政策是海外投资者需要注意的？目前政策会有变数吗？
A：
Stephen：根据目前政策，海外买家只能购买澳洲外国投资审查委员会FIRB许可的项目，同时澳洲各大银行也暂停向海外买家贷款。但是可以通过私人贷款机构获得贷款，利率差不多在8%-11%左右，贷款额度大概在房屋总价的70%。
Q：
我可以通过买房移民澳洲吗？
A：
Stephen：光买房是不能直接拿到签证的，可是房产投资能支援你拿到签证的可能性，移民律师能帮助你选择一个适合你的签证以及帮助你了解更多澳洲签证的需求。 每一个人的情况都不一样，可以通过专业移民律师了解如何通过买房成功移民。
Q：
澳洲的租房市场是否也很活跃？投资房产后可以很快出租吗？如果没有人租怎么办？我可以很快再卖掉吗？哪些澳洲房产中介公司比较值得信赖，可以放心由他们打理我需要出租的物业呢？
A：
Stephen：澳洲每个州的房屋空置率各有不同，当你在选择购买投资项目时，应该看一下这个项目是否能够给到一些独家的保障。当然，选择周边拥有较多公寓数量的区域往往意味着你在出租或是出售这个房产时，会面临很多竞争压力。
Belle 只选择能够带来上佳回报的投资产品，这些地段优越的精品项目可以为你带来持续稳健的收益，当然，你还可以选择Belle Property来代理销售你的投资房产。
Q：
我怎样可以确保自己购买楼花的施工进度与质量？如果它不如广告上说的那么好该怎么办？如何保障10%首付资金安全呢？
A：
Stephen：建议好好研究一下开发商的过往记录，都做过哪些项目，如果你在澳洲的话，就去看看那些已经完成的项目。如果你不在澳洲，可以看看销售人员的素质，公司规模，以及任何你可以看到的线索。
澳洲的建筑商必须遵守澳洲建筑相关法规和行业准则。现今高品质的建筑材料并不难找，甚至首次开发商都可以打造品质上乘的项目。
此外，你还要充分信赖自己所选择的房屋中介。为了保障首付资金的安全，建议你聘请当地的律师代理，比较安全的做法是将钱款先转给律师，然后等合同谈妥之后，再由律师将钱款转给对方律师。
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