城中村改造是一项融合了村民(社员)自治、改造方案的表决和审批、土地转性、土地出让，项目融资，拆迁补偿安置、工程建设、诉讼、司法执行等多方面内容的复杂工程。本所在城中村改造项目中既可接受房地产开发企业的委托、也可接受村集体经济组织的委托，为委托方提供相应的法律服务，保障委托方的合法权益，促进改造项目的顺利、依法实施。
本所针对城中村改造项目提供的法律服务主要分为非诉讼法律服务和诉讼法律服务两大部分。其中，非诉讼法律服务的内容主要有：
1、提供涉及城中村改造项目的法律、政策咨询，为项目在法律、政策依据上进行论证，出具有关法律意见书。
2、对城中村改造项目的土地权属和使用状况。村集体经济组织的相关信息进行调查，出具律师尽职调查报告。
3、协助村集体经济组织制定改造方案、拆迁补偿安置方案，协助村集体经济组织处理方案的表决和报批工作。
4、参与村集体经济组织和房地产开发企业的合作谈判，制定合作方案，起草、审查、修改相关合作法律文件。
5、协助房地产开发企业处理国有土地使用权出让过程中的法律事务，协取办理项目的用地、规划、施工审批等法定手续。
6、起草、审查、修改城中村改造房屋拆迁补偿安置协议以及其他相关法律文件。
7、根据拆迁人的委托，参与与被拆迁人之间的协商、谈判、提供法律依据支持、协助拆迁人开展动迁工作。
8、审核被拆迁房屋权属证明的真实性，合法性，对于动迁工作中可能出现的被拆迁人企图通过涂改、篡改、伪造假证骗取更多拆迁补偿的情况提出解决预案，保障拆迁人的合法权益。9、对于拆迁工作中出现的房星产权瑕疵以及房屋涉及的转让、赠与、合作建房、继承、析产等问题提出解决方案，保障拆迁人的合法权益。
10、根据项目实施的需要以及拆迁人的委托，联系公证机构对被拆迁房屋的面积、产权，现状等情况办理公证保全和拆迁补偿款项的提存。
11、为委托人参与改造项目的工作人员提供城中村改造法律、政策培训，解答法律问题。
12、就改造项目实施过程中可能出现的其它法律问题进行论证，提出解决预案。
此外，根据本所参与城中村改造项目的经验，改造项目实施过程中通常还将涉及一些拆迁补偿纠纷、宅基地使用权纠纷、租赁合同纠纷、合作建房纠纷等类型的案件，在这些案件中本所也可接受委托，代理出庭应诉。本所在琶洲村等城中村改造项目中已成功办理各类诉讼案件达数十件，在各种类型的诉讼案件方面均积累了丰富的代理经验，并取得了可供借鉴的胜诉判决，这些法律服务经验为我们提供优质、高效的城中村改造法律服务打下了坚实的基础。因此，经过多个城中村改造项目的实践经验，本所有足够的能力和信心为城中村改造项目的实施提供法律支持。
编辑&排版：程紫馨
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