城中村改造法律服务（二）

2009年底，广州市人民政府正式提出用10年时间基本完成全市登记在册的共138条“城中村”整治改造的目标，其中对位于城市重点功能区、对完善城市功能和提升产业结构有较大影响的52条“城中村”，提出以整体拆除重建为主实施全面改造，并力争用3年至5年时间基本完成改造。2018年6月27日，广东省举办首届“三旧”改造（即旧城镇改造、旧厂房改造、旧村庄改造）项目推介会，推介208个“三旧”改造项目投资额超7600亿元。目前，作为首批加快推进广州市城中村改造工作的猎德村、琶洲村、林和村、杨箕村等城中村也陆续成功完成改造，全体村民已顺利回迁。而东漖村、茶滘村、冼村、文冲村、茅岗村等城中村也已基本完成房屋拆迁并进入到回迁房屋的全面建设阶段。近二年，广州市将推进城中村改造建设作为城市建设、推进城市化建设的重点工作来抓，“城中村”改造项目已在全市各区全面展开。

根据相关统计，全市以“城中村”改造为代表的“三旧”改造总用地达539.2平方公里，以盘活和释放存量土地、提高土地节约集约利用水平为主要目的的“三旧”改造将成为房地产开发的主要土地供应途径，在未来较长段时间内，“城中村”改造将成为广州市城市更新建设和房地产开发的重点内容。而对于许多有意涉足“城中村”改造领域的房地产开发企业来说，近年来才在广州全面展开的"城中村"改造无疑属于新类型的开发项目。一般认为，“城中村"是指农村的土地已纳入城市总体规划发展区内，原村民也巳转为城市居民，但仍在原村居住而形成的村落.虽然处于城市之中,但村中土地一般仍属农民集体所有,村民住宅所占用的土地仍为宅基地，这是城中村的一个显著法律特征。“城中村”改造项目是一项涉及政府城市更新、国土、规划、建设等多个行政部门、农村集体经济组织、房地产开发企业、广大村民及非村民等被拆迁人、房屋承租人等多方案、确定舍作模式、取得土地权属、项目融资、拆迁与补偿安置、开发建设、被拆迁人回迁、商品房销售等各个不同阶段均涉及到的繁琐法律事务，因此，多数参与“城中村”改造项目的开发企业，都会在项目实施过程中寻求专业律师事务所的法律服务，以避免和降低项目可能出现的法律和政策风险，确保项目的合法性、合规性，保障项目的实施进度尤其是拆迁工作的实施进度。

本所作为广州市第一家由多达五十多名执业律师及律师助理组成的法律专业团队的形式全方位参与城中村改造项目的律师事务所，在城中村改造法律服务领域积累了不可比拟的优秀经验。

2009年以来，本所接受各大房产龙头集团的委托，组成以文民主任律师为首、包括八名擅长处理城中村改造、房屋拆迁、房地产开发等法律事务的执业律师服务团队全面配合城中村改造工作。其工作内容包括参与合作方的协商谈判，起草、修改，审核合作协议等法律文件，提供法律和政策咨询，协助改造方与政府相关部门沟通协调以及文件报批，设计、修改、完善有关改造方案、拆迁方案、合作模式对改造项目实施中可能出现的法律问题进行论证、提供解决方案等。本所提供的法律服务有力地保障了委托方的合法权益，确保其实施的城中村改造项目在合法、合规的基础上迅速推动。依靠专业团队深厚的法律专业功底、丰富的工作经验以及充足的人力资源优势，并通过有效途径协调各种社会资源，有力地推动了城中村改造项目的开展，为城中村改造项目在动迁、法律宣传、签约、拆迁、补偿安置、复建安置房、回迁分房、办理不动产登记证、代理房屋拆迁补偿安置合同纠纷等全过程提供优质、高效的法律服务，并受到改造各方的一致好评！