你要缴纳增值税啦！什么？你问我增值税是什么？哈哈，别着急，别着急，连国家税务总局局长王军王局长都知道你没接触过增值税，明确表示，这是一次史无前例的营改增涉及自然人缴纳增值税征管。
那么，到底什么是二手房交易营改增呢？
现在的二手房交易中，税费主要包括契税、城市维护建设费、教育附加费、个人所得税、交易手续费、合同印花税、营业税、土地增值税等税种。现行的政策是：
对于购房超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
目前房地产的营业税主要按5.5%来征收。
那么二手房交易营改增之后意味着什么呢？意味着不再以房屋的成交价来收取营业税，而是对你房屋成交价增值的部分征收税费。也就是说，我以100万原价买入一套房屋，又以200万卖掉，营改增之前的营业税为200*营业税税率，而营改增之后税费为：（200-100）*增值税税率。
那么就会有人问：
1、已经购房满2年了，我卖房还要缴增值税吗？
2、才买的房，明年过户，是不是亏大了？
关于第一个问题，税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营业税优惠将延续。
But！增值税不适宜直接减免。因为增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式。所以，以往我国在进行增值税减免时，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。
关于第二个问题，举个例子说明：
假设A先生有一套未满2年的住宅，以300万的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是16.8万元。
改缴增值税后，假设增值税税率定为11%（这里只是假设，还未真正确定），该住房买入价为200万，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳11万元的增值税（300×11%-200×11%）；若该住房买入价为100万元，则只需缴纳22万元（300×11%-100×11%）。
我们可以看到，税费是否增加首先取决于税率，但更重要的是你房子增值的幅度。卖房赚钱的钱越多，那么，营改增之后，增值税是会超过营业税的，反之则不然。
那么增值税税率会是多少呢？
基本税率为17%；纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率；提供交通运输业服务的，实行11%的低税率；提供现代服务业服务的，实行6%的低税率；纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。
但是，按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，按照上述举例看来，这就存在税负增加的担忧。不过，业内还有一种猜测是按照增值税简易计税办法征税，征税税率为3%，这样税费较之前就要减少。
观点：营改增使高额税费转嫁买房者 二手房价将涨
如果房地产行业实行营改增，会使高额的税费转嫁到买房者身上。虽然国家规定，二手房交易过程中，所产生的相关税费由卖方支付，但这也成了卖方定价的一个重要标准。那么这样看来，二手房价格会更高。
不过，也会有很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。
但无论是哪种情况，都是一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
趣味测试：一般人是猜不出的！不信就来试试？斗地主双方明牌，规则是可以炸，可以三带一，可以四带二，但不能三带二。农民先出牌，请问农民怎么才能赢？
趣味测试：一般人是猜不出的！不信就来试试？
给自己5分钟时间思考！
实在忍不住了？
答案就在下面，点开揭晓答案吧
①长按上面图片↑↑↑选识别二维码并点击关注
②关注后回复："鲁班房地产"，立马查看答案哦