李晓娜
“一季度，全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象，城市间的市场化态势进一步明显。” 在国土资源部中国土地勘测规划院举办的《2014年一季度全国城市地价监测成果》新闻发布会上，该院地价所所长赵松表示。同时，她预测，二季度我国商业、住宅地价上涨态势或进一步趋稳，工业地价将温和上涨；城市间分化趋势将进一步确定，部分城市地价或将止涨回落。
从监测数据看，一季度我国主要城市地价运行状况具体表现为：地价上涨，环比增幅收窄，同比增速趋稳；各区域地价保持上升态势，但涨幅走势差异明显；全国主要监测城市中，住宅地价环比上涨的城市数量连续两个季度减少，近三成城市涨幅收窄，半数城市处于平稳波动区间；异常交易地块数量、平均溢价率等指标明显下降，市场成交相对平稳。
对此，赵松分析说，当前国际经济呈现弱复苏态势，国内宏观经济受季节性因素和结构性调整共同影响，增速放缓，社会融资规模显著回落，经济下行压力有所加大。受宏观经济景气程度和分类调控等因素的影响，地价环比涨幅收窄，上涨动力有所削弱。
针对目前城市地价分化日趋明显的现象，赵松认为，这是实施分类调控后，市场化主导的管理思路与差别化的区域发展特点、结构调整策略等因素相叠加的结果。
此外，赵松表示，土地供应结构继续调整，住宅用地占比有所提高，工业、交通水利基础设施等其他用地占比有所下降，与“保民生”的政策导向一致，科学合理供地对于促进集约节约利用，稳定市场预期，具有积极作用。
今后一段时期，宏观经济下行压力依然较大，经济发展结构性矛盾和风险依然存在。在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策的背景下，趋温趋稳的土地市场的工作重点是什么？赵松强调说，当前，正值全国深化改革的关键时期，国际国内复杂因素叠加影响，对市场中的量价信号、预期变化，既要敏感跟踪又要全面理性解读，审慎应对，以保持宏观政策的稳定性。
在发布会上，赵松还介绍说，由于连续多个季度环比上涨，今年一季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位，但涨势趋稳；尽管重点监测城市地价整体走势与全国类似，但各项指标高于全国平均水平。