澳洲房产投资？我们为您细数关键的11问题：
1.澳洲房产增值前景如何？
答：在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%— 10%，大约7至10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。并且，近几十年源源不断的新增移民也为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。
从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。
澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。
2.海外人士是否可以投资及购买澳洲房产？
答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？
答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。
如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%—30%能对海外销售，另外70%—80%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)
此外海外人士要缴纳FIRB购房申请费，阶梯收费，至少5000澳币。但是，有些大发展商已经将FIRB提前缴纳，不用客户再单独申请。
4.澳洲房产投资贷款有什么特别政策？
答：a.贷款首付
房屋贷款在投资上起了金融杠杆的作用，用较小的投入获取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好，而购买澳洲房产首付仅为10%
反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。
目前已有对澳洲房产市场了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以墨尔本60万房产为例，购楼的订金只需5%—10%，即3万—6万澳元，是一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，获利将可能是两年的学费。
b.再融资
当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。
5.澳洲产权是永久产权吗？
答：是的！
澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。(国内所谓使用权，是把所用权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权。）除堪培拉首都地区是99年产权外，澳洲其它地区都是永久产权，可以世代相传且家族成员免遗产税。
实质上“永久产权“这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地被购买时时加以说明。
如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有该土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
6.投资澳洲房产的项目种类有哪些？
(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
7.澳洲买房，需要自己进行房屋装修吗？
答：不需要！
在澳洲所有的新房在交房的时候，已经是进行过精装修的，包括室内的地板或者地毯、空调、灯具等，厨房的微波炉、烤箱、抽风机等都已经全部配套的。也就是说我们入住的时候，只需要买了自己喜欢的床、电视机、冰箱、洗衣机等，就可以利拎包入住了。不需要再进行额外的装修了，不像是国内的毛坯房，需要我们自己再进行装修的。
8.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？
答：可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行也对海外人士提供房屋贷款。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。
9.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？
答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。
在澳洲有相当多专业、优秀的中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
10.投资人购买澳洲的房产空置率如何，如果出租，是否容易找到租客呢？
答：空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%，北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动
在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。
11.投资澳洲房产可办理移民吗, 如何办手续？
答：严格来说，单是投资澳洲房产是不可以办移民的，但是在商业移民中，移民要求中有规定，需要境内的资产达到30-60万澳币的要求，澳洲房产可以作为您在境内的资产。
所以，对移民是有帮助的，房价在涨，您的资产也会相对应的跟着增长。如果进行房地产开发，可以进行商业移民。
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