星河东悦府，由星河控股深耕南沙20载打造，落位蕉门河CBD—区府政务核心，是集地铁、名校、商业、生态于一体的品质住区。项目以高实用率户型与成熟全配生活，成为南沙刚需与改善家庭优选。
一、项目基础信息
• 地址：广州市南沙区市南大道326号（蕉门板块）
• 规模：总建面约20万㎡，容积率约3.38，绿化率约30%
• 规划：12栋小高层，最大楼间距约80米，总户数约1140户
• 产品：建面约89-138㎡三至五房，全四房起步
• 物业：星河智善生活，百强物业服务
二、核心地段：区府中轴 价值笃定
占位南沙政务、商业、教育三核交汇点，周边政务机构云集、城市界面成熟，居住氛围浓厚。近享城市主干道，自驾便捷；步行可达地铁4号线蕉门站，未来联动15/22号线，形成三地铁枢纽，快速通达琶洲、广州南站及大湾区城市。
三、全能配套：步行生活圈 所见即所得
🚇 交通
地铁4号线蕉门站步行可达，三地铁交汇规划，跨区通勤、湾区出行高效便捷。
🎓 教育
配建华师附幼、华师附小（东悦湾校区），均已开学；1公里内涵盖华师附中，构筑12年全龄名校闭环，目送式上学更安心。
🛍 商业
星河COCO Park、万达广场等商圈环绕，约9.7万㎡情景式商业已运营，餐饮、购物、休闲一站式满足。
🌳 生态
毗邻约946万㎡大山乸森林公园，社区内打造艺术园林，内外双绿境，鲜氧宜居。
四、产品亮点：高实用率 空间革新
项目为超新规设计，实用率至高约128%，同等面积多一房：
• 89㎡四房两卫：刚需上车优选，小面积大格局
• 106-123㎡四/五房：二胎家庭、三代同堂从容居住
• 138㎡4+1房双主套：改善一步到位，尺度阔绰
全南向采光、通透格局，0飘窗合规交付，空间利用率拉满，居住舒适度更高。
五、社区与品质
低密舒居规划，宽楼间距保障采光与隐私；全龄社区配套，满足老人休闲、儿童玩乐、青年运动需求。星河品牌实力护航，品质交付有保障，居住更安心。
六、置业总结
星河东悦府，以区府核心+地铁直达+华师名校+高实用户型四大核心优势，兼顾自住舒适度与资产保值性。无论是刚需首置，还是改善换房，都能在此实现一步到位的理想生活。