5月2日中行、农行、工行、建行、交行、中信银行、招商银行、北京银行等7家银行发布住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折；
5月8日，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行；
至此，上海、深圳、广州、北京，四大一线城市已全部上调房贷利率。另外，数据显示，全国有12家银行已经停止了二手房贷款。在如此严厉的楼市调控下，整体市场已经明显走下行趋势。未来楼市是否将迎来拐点？
目前来看，四大一线城市都已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京、广州、深圳的首套房利率已经普遍按基准利率执行。而上海的大部分股份制银行，也已经陆续将利率从9折上调到了95折。
另外，除了四大一线城市外，部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据数据统计，今年4月份以来，多个二线城市包括广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等都纷纷上调房贷利率，在全国35个城市的533家银行中，有122家银行的首套房贷利率已经上升，占比22.89%。
数据显示，在全国533家银行中，有511家银行执行基准利率上浮10%，为当前二套房贷款的主流利率。另外，更有12家银行已经停止了二手房贷款。首付方面，执行二套房首付四成及以下的银行共有283家，较上月减少17家。值得一提的是，南京、苏州的首付比例高达80%。
5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，4月份一二线城市楼市成交环比、同比双双下行。其中，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%。其中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到19.6%。另外，上海、广州的降幅也已超过三成。成交量的大幅下降，很大程度上是由国内楼市调控日趋严格引起的。
另外，房地产政策的趋严，导致了成交量萎缩，甚至部分价格也受到了影响。以北京为例，在相关人士表示，北京市区东北部的酒仙桥地区多个楼盘有明显降价。在乔丽晶小区二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。还有多个房屋降价200万以上。
最近小宝发现，链家APP在苹果应用商店下架了。
5月9日，链家集团回应称：截至目前，已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。
根据链家研究院的数据显示，“3•17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅四月份一个月，链家成交数量就下降了七成。
其实不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭的线下门店，预计关店总数达300多家，而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。
中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有记者实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。
房贷收缩，或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。
同时，进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。
随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。
（来源：网络综合整理）
点击阅读原文，了解龙赢文化最新消息