一手楼的“五证”与“两书”
1、什么是“五证”？
①《国有土地使用证》：土地使用者使用国有土地的法律证明
②《建设用地规划许可证》：是建设单位用地的法律凭证
③《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
④《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证
⑤《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件
2、什么是“两书”？
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
3、“五证”不全会导致什么后果？
①签订合同无效，可能损失订金、房钱两空
②无法办理房屋产权证，因为缺少五证的房子在房管局是无法备案
③房屋属性不明确，因为没有五证，就看不到房屋的性质
④房屋质量没保障，开发商有可能没有建造商品房的资质
⑤银行不给贷款，商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，购房者不能及时办理产权登记和过户，而银行德住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押
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