我们都知道，越来越多的购房者会首选贷款买房，但对于贷款买房，大部分人却都了解得不多。今天，就带领大家去了解一下，贷款买房必须知道的5大冷知识。
●1、公积金不能随便乱动●
在我们离开校园投身职场时，公司会为我们购买五险一金，其中的“一金”即是“住房公积金”。虽然交了那么多年公积金，但很多人对于它的认知，只停留在了买房时，可以用公积金贷款，利息会低一点。
但他们不知道，不少城市的公积金贷款都与公积金账户余额挂了钩，如果我们在申请公积金贷款前，就把公积金账户余额取完了，那么公积金贷款可能会被拒绝。
所以为了可以用公积金贷款买房，小良想要提醒大家：千万不要乱动公积金账户，最好保证账户里有一定的余额。
●2、想选择30年房贷，难！●
虽然在我们向银行申请按揭贷款时，银行提供的贷款年限，最长可以达到30年。
但其实在实际操作中，几乎很少人可以选择贷30年，因为贷款年限与很多因素有关。比如说年龄，借款人年龄超过45岁，那年限一般不会超过20年；又比如说楼龄，你买的是二手房，那么贷款年限还会因房屋楼龄而变。
所以大家在考虑贷款买房时，不能只根据自己的荷包松紧，就直接按照最长的贷款年限来考虑首付等问题，一定要综合考虑。
●3、等额还款，月供也可能会改变●
很多人以为，自己贷款买房时，选择等额还款方式，自己的月供就不会发生改变。其实不然，因为一旦央行基准利率发生改变，那么房贷利率也会跟着改变，每月还款额也可能会跟着发生变化。
所以即便选择了等额还款，也不能“一劳永逸”，大家一定要注意央行基准利率的变化。
●4、决定贷款买房前，注意不要辞职●
如果你正在计划着贷款买房，那么半年内或一年内最好不要辞职。
因为借款人要想成功获得房贷，就必须要有稳定的工作与收入。如果你在申贷前就辞职了，那么银行会认为你不具备还贷能力，很可能会直接拒贷。
●5、不要轻易提前还款，可能要多花钱●
很多人在贷款买房时，就已经做好提前还贷的打算了！预备着先选择比较长的贷款年限，月供不用那么紧张，等到后期经济条件上去了，再申请提前还款，尽早摆脱房奴的身份。
房贷不是你想提前还，就可以提前还的，因为中间可能涉及违约金的赔偿问题。
不了解情况的人，提前还贷非但不能省钱，反而会多花许多冤枉钱。
大家都了解清楚了吗？特别是正准备贷款买房的小伙伴，记得收藏好了喔！
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