房屋的产权年限，一直都是购房者比较关注的问题，面对房屋的40年、50年、70年产权，很多人以为，这就是房子的使用年限之分，同时也有人担心：是不是40年/50年/70年的产权年限到期以后，房子就不能继续住了，到时候又该如何是好？
关于以上的这些问题，今天我们就来跟大家谈一谈，聊一聊~
大家常说的房屋产权年限，并不是指房屋的使用年限，或业主拥有该房屋的年限，所谓产权年限，其实指的是“土地使用权”。
一般情况下，房屋的产权是永久的，但房屋所占用的土地却是有使用年限限制的（即土地使用权）。使用权年限在土地出让时，已经根据开发类型的不同，划分为不同的使用年限了，民用住宅土地的使用权年限为70年；工业建筑用地和综合类用地的为50年；而商用建筑用地则为40年。
如果有购房资格，可以选择的话，一般购房者都会首选土地使用权为70年的商品房，但是，有一个房产小知识点，大家可能不知道：哪怕购买的是新房，当房子买到手时， 土地使用权也已经不足70年了。
这是为什么呢？原因很简单，因为房屋的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！
举个例子，某楼盘2018年12月对外开售，你在2019年4月与开发商签订交易合同，2019年9月，拿到房屋的不动产权证，而开发商拿地的日期是2015年9月，那么，你购买的房屋土地使用权是从2015年9月开始计算，也就是说，你买到房子时，房屋的产权年限已经只剩下66年了。
既然房屋产权是有期限的，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确：
届满自动续！
届满自动续！！
届满自动续！！！
重要的事情说三遍~
而关于补年限的问题，物权法做了解释，并且相关规定也已生效。
所以，购房者不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
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