买卖双方刚刚达成房屋交易的意向，并签订完定金协议，卖家就想反悔。
1、买家起诉至法院
当买家满足以下几个条件，可主张强制过户：
(1)签订的买卖合同有效;
(2)购房者具有购房资质;
(3)购房者具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
（4）卖家已构成根本违约；
（5）交易房屋未被限制。
需要注意的是，法院是否会判决强制过户，要根据具体案情而定，且如果法院支持买家诉讼，买家还可要求卖家支付违约金，届时真是得不偿失了。
2、双倍返还定金
如果违约金数额低于守约方的实际损失（如房屋价格上涨浮动较大，给守约方造成的实际损失较重大），那么守约方可向违约方主张赔偿其实际损失（此处需要提供相应证据予以佐证），否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但需要强调的是违约责任和定金罚则只能二选其一，不能同时适用。
卖家拒绝或怠于履行合同，而买家坚持要求继续履行的，如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。
资质审核结果一般在签约前就知道，如双方还未签署有关合同，买家不用担责。如在审核结果下发前，双方已签署合同的，卖家有权追究买家的违约责任。