中资争夺整幢商厦 致租金居高不下

假如您在香港做生意而饱受租金高昂之苦，其实值得恭喜──至少您还能找到所需的办公地点！事实上，全港可用的办公室空间已非常有限，环顾所有商业区，平均可供出租的仅有约2.2%。由于供应短缺，租金持续高企；在2016年首季，写字楼租金整体升幅达到2.1%。

尽管写字楼供应预计将有所增加，但鉴于中资企业对收购整幢商厦的兴趣仍然相当浓厚，预料租金将难以大幅下跌。事实上，中资公司不只觊觎黄金地段的甲级写字楼，对于可拥有命名权的商厦更有兴趣。

近期，多间中资企业先后进行了整幢商厦的交易，包括中国人寿以58.5亿港元买下红磡One HarbourGate 西座；恒大集团以125亿港元购得湾仔美国万通大厦；中国光大集团以100亿港元收购同在湾仔区的大新金融中心等。

这股趋势近年持续升温。在中环，中国银行、建设银行和农业银行均建立了自己的总部大楼，而工商银行亦取得了中国工商银行大厦的命名权。虽然大部分中环和金钟的商厦仍由香港发展商持有，但近期的商厦交易显示，中资企业对于收购整幢商厦的兴趣有增无减，甚至传统商业区以外的商厦，亦已纳入其收购计划之内。

另外，多幢属于单一业权的商厦将于明年推出市场，包括铜锣湾利园三期、鲗鱼涌常盛大厦、湾仔熙信大厦等，令写字楼供应有所增加，而中资企业相信仍会以收购核心地段的整幢商厦为目标。

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