市場概述.
内地优才对高端租赁市场的影响比以往任何时候都更大。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部主管盛世民表示，“尽管未有跨国公司及银行的传统需求，但第二季豪宅租金大致稳定。”
豪宅市场空置率持续低企，租金预算最活跃金额介乎每月40,000港元至100,000港元。
近日取得香港身份证的内地优才物色顶级豪宅租盘，导致过去几个月租户组合有所转变。
尽管未有跨国公司及银行高级行政人员的传统需求，豪宅及洋房租金于2016年第二季仍维持稳定。
银行、保险及法律行业的住房预算较2012年高位时的水平低40%，甚至可能会再缩减。
九龙区租金升0.3%，新界区租金则跌1.0%。
服务式公寓低端市场的租金下行压力较大。
市场评论
豪宅市场空置率持续低企，租金预算最活跃金额介乎每月40,000港元至100,000港元。然而，近日取得香港身份证的内地优才物色顶级豪宅租盘，导致过去几个月租户组合有所转变。该等租户多数已于7年前移居香港，通常是富裕的专业人士或企业拥有人，而非银行雇员，集中关注嘉里、新鸿基及裕景等公司业主在半山及南区等地区的单位。由于租金通常可作业务开支扣税，而豪宅价格超出多数租户可以负担的范围，租赁市场的吸引力显而易见。因此，尽管未有跨国公司及银行高级行政人员的传统需求，豪宅及洋房租金于2016年第二季仍维持稳定。
2003年第一季至2016年第二季，香港岛豪宅租金分区指数
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2003年第一季至2016年第二季，洋房租金分区指数
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2016年第二季，半山、山顶和南区成交
来源：第一太平戴维斯住宅租赁部，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2016年第二季，九龙成交
来源：第一太平戴维斯住宅租赁部，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2016年第二季，新界成交
来源：第一太平戴维斯住宅租赁部，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2016年第一季与2016年第二季，豪宅租金分区变幅
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2003年第一季至2016年第二季，九龙与新界豪宅租金分区指数
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
较传统的豪宅租户（保险、银行及法律人员）方面变动不大，入境人流不多，该等行业的住房预算较以2012年高位低40%，甚至可能会再缩减。好消息是，小一以上的学位更容易申请，部分原因是愈来愈多学校开办，如位于大埔的美国国际学校及位于蓝田的Nord Anglia，而其他学校（包括香港国际学校及法国国际学校）亦正扩张。
另一方面，九龙站豪宅租金持续上升。虽然我们涵盖的市场范畴并不包括此部分，但我们发现300至400平方呎的小型单位租金（约每月25,000港元）有所下跌，原因是大量供应（包括晓珀及Grand Austin）投入市场。然而，由于逸珑湾、岚山及玖珑山等近年竣工的项目吸纳量放缓，新界租金疲软。九龙租金上升0.3%，但新界租金下跌1.0%。
2003年第一季至2016年第一季，服务式公寓租金指数
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
服务式公寓租金于2016年第二季下降0.2%，第二季入住率由上一季的81.1%轻微回升至81.3%。虽然九龙及新界部分可以长租酒店提供多种推广套票（例如免按金、租住超过60天可获免费升级住宿及现金回赠）导致低端市场租金下行压力增大，但高端市场因需求较大，租金受影响较少。
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