铺位租金跌势未止，第一太平戴维斯投资部资深董事方咏清认为，投资者忧虑租金持续下跌，故核心区铺位买卖持续维持低成交，并预计投资者焦点落在地区商场。
商铺投资气氛弱，据代理数字显示，上半年多个月份的商铺买卖均低于百宗，可见投资者非常审慎。方咏清分析，低成交情况主要源于铺租持续下跌，「过去4至5年，本港零售倚靠内地客买奢侈品，铺租几何级数上，现在内地客消费模式转变，来港买中下价货品为主，租金随即掉头向下。现在铺租跌至2010至2011年水平，其实也不是太低，零售商以前愿以200万租个1,000呎铺，现在跌回90万至100万。」
零售铺租下跌，理论上铺价亦回调。第一太平戴维斯投资部资深董事方咏清认为，铺位业主持货力较强，即使减租也未必愿大减价放售，「传统一线街铺早年落在投资强手，如兆安李太或黎永滔等，绝不会减价卖铺。有些铺位则是老业主留给家族成员，或会因市况好而放售，即使出价未达意向价，宁愿收回作收租用途，也不愿让步减价。」业主心态仍强，而投资者则忧虑铺租下跌，故寻找高回报铺位，「以前租金升，1厘都无的铺亦有人买，因投资者憧憬铺租大升，铺价亦向上，现在情况相反，投资者希望回报稳定，无租加仍有3厘以上回报，同时间业主不肯减价，导致交投量极低，相信今年情况持续。」
(资料来自:经济日报)
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