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记下这四个数字 — 11, 12, 34, 41  秒懂上名校的机会

记下这四个数字 — 11, 12, 34, 41  秒懂上名校的机会 第一太平戴维斯香港及澳门
2016-09-29
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导读:「11﹑12﹑34﹑41」难道是乐透的中奖号码?不是!是赛马贴士?不是啦! 成功不能单靠运气 更多的是对事

「11﹑12﹑34﹑41」

难道是乐透的中奖号码?

不是!

是赛马贴士?

不是啦!

成功不能单靠运气

更多的是对事物的认知﹑分析和智慧!

还未猜出来吗?

好吧,我来告诉你!

▼▼▼

这四个数字其实代表了香港的四大「名校网」!别以为这没什么了不起,认真看完四个数字背后的重要性,你可能就成为嬴家了。


香港的「学区房」 住宅投资机遇

开学月过了一大半,一切基本上定了下来,家长学生们都可以暂时松一口气。可是,对于将在明年幼稚园毕业﹑升读小学一年级的学生家长来说,工作才刚开始呢!


「嬴在起跑线」都已经OUT了,香港家长最新的左右铭是「嬴在出生前」。在考虑生育时,就经已策略性地规划未来。他们非常注重孩子的教育,甚至在他们牙牙学语的时候已经实行双语或三语沟通,对于小学的选择就更为重视。古有孟母三迁,现今的香港家长也会为了孩子能够入读名校而迁往某一些地区,而这些地区就称为「名校网」。



香港的名校网跟国内的学区房有点相似。说到这,你又知道国内「学位房」和「学区房」的分别吗?


学位房

只要你买了这个房子,就一定会有学位,但是学位的年限也会有限制的,会有过期的危险。


学区房

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位


而在香港,为了方便学生就近上学,香港的小学和中学按照区域划分为不同「校网」 。现时小学校网是根据居住地区而分配,而中学校网则由就读小学的地区划分。由于学校收生和学生的居住地址有关,因此很多家长会选择移居或者租住名校区域,以便为子女获得申请名校的资格。市场需求增加,拉高了这些地区物业的成交价格和租金。于是,就成为了投资者的其中一个物业投资选择,购入名校网内的物业,再出租给家长们赚取租金。


四大名校网 一线之隔就买错了


究竟四大名校网在哪里?别以为校网的划区是一成不变,实际上政府会按新市镇的发展或旧区的变化,例如旧区因着大型基建上马,吸引发展商兴建大型屋苑,又或新市镇的扩展规模,从而适度调整校网的分区或划界。有些地区的校网只有一线之隔,同一条路,街头和街尾可以属于不同校网。因此,在选择物业时,一定要浏览教育局新年度的校网资料,仔细留意不同数字校网涵盖的地区,确保有意购入的心水物业是位于优质校网之内。


(以下为截至2016年9月8日香港教育局的资料)




校网11

(图片来源:香港教育局网站)


区域:港岛

范围:中环、山顶、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城等

名牌小学:英皇书院同学会小学、嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学等




校网12

(图片来源:香港教育局网站)


区域:港岛

范围:湾仔、铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山等

名牌小学:玛利曼小学、宝血小学、轩尼诗道官立小学、圣若瑟小学、圣保禄天主教小学等




34

(图片来源:香港教育局网站)


区域:九龙

范围:何文田、土瓜湾、马头角、嘉多利山等

名牌小学:陈瑞祺(喇沙)小学、协恩中学附属小学、农圃道官立小学、马头涌官立小学等




校网41

(图片来源:香港教育局网站)


区域:九龙

范围:九龙城、九龙塘、笔架山道等

名牌小学:喇沙小学、拔萃小学、玛利诺修院学校(小学部)、嘉诺撒圣家学校等


其他优质之选:国际学校


香港的国际学校学位供不应求,学额竞争十分激烈,有些家长甚至会找「猎头」机构(没错,学位也有猎头服务),甚至买一份国际学校的债券,以获得入学优先权,可见他们望子成龙之心如何殷切。因此,对投资者而言,附近有热门国际学校的物业都是投资的信心之选。新进驻香港市场的知名国际学校,又或开拓分校的本地国际学校,他们都选择在传统「豪宅区」如半山、南区或九龙塘的地区建设新校舍,如有九龙塘的耀中国际学校及香港澳洲国际学校,著名的英基则在香港岛、九龙及新界均有不少有名的分校;另外,新兴名校区经已伸延至较接近市区的新界区,例如大埔的香港美国学校( ASHK)、屯门的哈罗香港国际学校、沙田的李宝椿联合世界书院(预科学院)及沙田学院等。这些地区近年吸引了不少外籍人士搬进居住,原因很简单,就是喜欢其居住环境更洁净,面积更宽敞,房价亦更具吸引力。



            ◆   

小贴士:家长迁居/租房旺季是在每年7月至12月,各位业主要把握好机会!

            ◆   


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第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务商,于伦敦证券交易所上市。我们成立于1855年,一直保持着快速的发展势头并领导市场,在欧洲、亚太区、美国、非洲及中东拥有600多家办事处, 为全球客户提供专业的咨询、管理和交易服务。
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