在香港，不少住客都钟情有室外空间的单位。这类有天台、阳台或平台的住宅深受租客欢迎，对业主来说更具备长远升值潜力。不过，选择时又有哪些优点和缺点要留意，大家又应采取怎样的投资策略呢？
优点：天台的地方不小，面积与室内空间相若，景观可以很开扬，又能提供一定的私隐度，最适合成为休闲娱乐的天地。
缺点：大部份大厦的天台都没有从单位可直达的楼梯，换言之，你需离开家门并使用共用楼梯才能上天台。天台受阳光直接照射，导致屋顶的温度上升，因此每到夏季，家里会变得较为闷热。更重要的是，下大雨时日久失修的天台或会有渗水的问题。在决定是否投资之前，应先考虑到可能会出现这些又热又湿的情况。
优点：阳台是可以从家里直达的室外空间，无需和他人共用分享，因为是单位的一部份。阳台可加强天然采光，令家居更明亮，而且在夏季时有助通风，让室内保持清爽。
缺点：如果阳台面积很小，使用用途或者有限。阳台看似是私密空间，但亦很可能面向其它大厦或同一大厦内的阳台，令私隐度大减。
优点：平台花园一般在住宅大厦的一楼，能从家里直达的平台就更加吸引。不要低估平台花园的作用，它通常比天台和露台更大，是一个不错的休闲天地。在平台花园种植物，从室内就可欣赏到翠绿的景观，减低石屎森林的感觉。
缺点：由于大厦的其它住户也可以向下望到平台花园的情况，所以私隐度不高。你很可能会收到邻居的噪音投诉，又或是遇到空高垃圾的问题。在台风季节，平台花园容易水浸引致家居受潮，业主要留意其去水状况。另外，由于平台花园很可能被其它邻近建筑物包围，常常处于其它大厦的阴影之中，因而亦较昏暗。
终极之选：空中花园
至于业主和租客最梦寐以求的，也许就是空中花园。空中花园与一楼平台花园的分别，就是位处高层，因而结合了天台、平台花园和露台的优点于一身。空中花园的面积一般与平台花园相若，但在香港来说非常罕有。空中花园可从家中直达，加上很多时受到大楼的弯位所遮挡，所以私隐度比露台、天台和平台花园更高。空中花园的面积宽敞，景观较平台花园开扬得多，却没有天台的缺点，所以空中花园是终极的理想休闲天地，令人难以说「不」。
有室外空间的单位，一般对外籍租客更具吸引力，从巿场需求的角度看，是值得投资的选择。不过先决条件是这些设施都保养良好，没有渗水或其它问题。以上各种室外空间比较之下，露台由于面积较小，亦最普遍，所以住宅单位一般不会因为有露台而令租值显著上升。
因此，在投资住宅单位时，拥有天台、平台和空中花园的单位才是明智目标。购入时要注意的是，由于需要做防水措施，装修成本很可能会更高，而香港因为同时受到台风和潮湿天气影响，墙身地板最容易损坏。万一出现渗水情况而影响到邻居，则还要另花一笔作赔偿。另外，买家在申请按揭时亦须支付较高首期，因为户外空间的银行估值较户内空间低。
虽然在刚入货时可能要花更多的前期费用去装修，亦要支付更高的财务开支，但物业却可获得更高的租金和资本回报。此外，单位亦可望更快租出，尤其在对户外空间需求较高的中产地区或外籍人士集中地。
最后还要提提大家：小心留意物业是否有非法僭建物。有些室外空间看似非常「完美」，其实却是非法改建而成，可能是将室外空间非法扩建伸延出去，或将原本属于室外的空间改装成室内的一部份。万一被发现，你需要自行花费将单位还原，而且会失去僭建所得的地方。所以在决定购买时，应要求地产经纪查核和看看本来的图则。
最后，祝你顺利找到心水单位！
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