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新型肺炎仍未消退，虽然于社会各界努力下，香港原本两、三个星期前，疫情已经有逐步纠正的趋势，持续每天只录得5宗以内零星个案，讵料欧美各国的感染数字“火箭式”急升，间接也导致本地疫情死灰复燃，甚至出现更严重的第二波爆发。
港府三月中起向来自欧美人士实施14天入境强制检疫；措施一出，大量留学生及游客马上结束行程“冲关”回港，自此本地疫情一发不可收拾，新增的数百宗确诊病例中，七成人曾有外游纪录。
国际疫情反攻本港，估计因海外国家的救护政策宽松，民间少有配戴口罩，政要权贵更陆续染病，身处当地的港人打工仔和留学生自然不敢乐观，纵有病征也要回港；这些外来人士变相却加深了本地疫情隐忧，写字楼市场不能幸免，笔者最近便有些经验值得分享。
话说现在打开报章或电视新闻，大家最常接触到的就是肺炎消息，任何补充个案，尤其是外游返港人士都会受大小媒体追踪；不管纯属隔离观察，或正式的确诊患者，他们在哪儿工作，何月何日哪段时间曾经到公司上班，都会被巨细无遗地一一报道出来。
非常时期，商厦需求因应时势而改变。以笔者从事商业地产代理多年为例，认识的客人普遍最关注是心仪大厦的位置，价格和配套；故此笔者亦习惯讲解该写字楼里有什么租户组合，近年有过什么交易，附近局部成交尺价，尺租等，所有细节都了然于心。然而日前接触多组客户，他们关注的着眼点明显转变，通常第一个问题就是“刘生你知道那层租客是什么公司？”，第二句便是“听讲他们公司有确诊案例，是真的吗？“然后就会打听该大厦的防疫措施，包括卫生消毒工作是否做得足够彻底。
将心比心，笔者非常明白作为租客或买家，必须顾及员工健康，并降低投资风险，潜在的避免开已出现确诊情况的大厦，属于人之常情；此时作为专业地产从业员，更要留意商厦的确诊个案分布，连在哪座楼，哪一个都都了解清楚，才能准确地为客户分析市场表现。
俗话常说“有危就有机”，但笔者更相信的是：机会只留给做好准备的人，当市况如此艰难时刻，除了要维持既有的专业态度，更加要“多走一步”，掌握正确的疫情资讯，如此便可以为客人带来信心，相信放诸各个行业皆是如此。
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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