点击
蓝色字
，关注我们
第一太平戴维斯指出，当下大手投资市场淡静，仅得趁低吸纳的投资者留守写字楼市场，冀物色大幅折价（30%或以上）。多数自用买家因业务前景不明朗而暂缓投资。卖家叫价与潜在买家心理价位之间的差距持续扩大，如中环一带甲厦叫价每呎35,000港元，而买家则期待25,000港元的呎价。第一季度达成的交易不多，成交价较接近买家要价，这主要源于卖方需要资金、快速出手而致。
2020年第一季度，中环甲级写字楼平均价格跌幅最大，达11.5%。全港整体市场的跌幅则较为温和，为4.1%。与写字楼投资者相比，零售物业投资者正寻求更大折扣（较之前最高价折让30%至50%)，惟较少商铺业主愿意配合。
然而，随着疫情扩散全球，加之出入境及社会活动管制愈趋严格，导致零售销售额及旅客人数急剧下跌(2020年2月环比下跌96%),即使零售业主大幅减租及提供丰厚租金优惠,仍难以挽留租户及维持出租率。
黄金地段街铺价格于2020年第一季度下跌6.5%，又以尖沙咀及旺角这两处最受内地游客欢迎的购物区跌幅为显著。
潜在写字楼买家目前囤积现金，以应对自身业务可能面对的动荡，因此在作出投资决定时非常谨慎。同时,商铺投资者亦踌躇不前，不仅是因为当前情况，亦因为多年来受惠于内地消费而成功的零售市场即将经历另一次结构性转变。展望未来，电子商务将成为疫情下主要受益的行业，而空置单位将面临寻找新租户及更新及相关租户组合方面的挑战。
“商业物业投资气氛跌至新低，但中国经济复苏谨慎，利率环境良好，短期商业物业供应紧绌，加上新一轮财政刺激措施推出，可能有助于支撑价格水准。”
“由于写字楼及零售物业交易量于第一季创下新低，案例较少，因而难以在此情况下评估成交价格。但我们看到市场仍持续录得交投，大手投资市场有望于年内逐渐回暖。如该调整期较长，将惠及有心执平货的投资者。”
“2014年，零售物业投资市场达到顶峰，此后出现了剧烈调整。最近社会动荡及疫情已席卷该行业，与此同时，电子商务亦对零售板块造成冲击，多重因素交织之下，潜在投资者难免雾里看花，对市况有迷茫亦属正常。”
（点击文末阅读原文可跳转到网页下载PDF形式全份刊物）
- End -
Savills第一太平戴维斯(「本集团」)是全球领先的房地产服务商，于伦敦证券交易所上市。本集团成立于1855年，一直保持着其快速的发展势头并领导市场，在欧洲、亚太区、美国、非洲及中东拥有600多家办事处。
本集团集合各种专业知识加上独到的眼光，为客户提供最权威的房地产专业意见。我们被视为有着革新的思想及卓越的谈判技巧。我们专注于特定的客户群，以其为有着共同目标的客户提供最尊贵的服务。Savills第一太平戴维斯以长远目光于房地产业发展，致力于业内建立长期及战略关係，提供高质素的服务及营造尊贵品牌。
如欲查询更多有关第一太平戴维斯的资料，请浏览:http://www.savills.com.hk
博客:http://www.savills.com.hk/blog/
Facebook:www.facebook.com/savillshongkong
Twitter: @SavillsHK
微信: @Savills_HK
