商厦观点 | 切忌躺平，写字楼空置率"动态清零"

近日经常提到“动态清零”的防疫策略，笔者并非疫情专家，但向各界多番查询后发现，原来大部分的人对此概念也不太掌握。回忆这组词在香港的源头，刚开始是由香港特首在记者会上主动提出来，但被提问其意思时，她也说不清所以然。

试试分拆这个词去了解，“清零”的部分很易理解，大家都理解“清零”就像近年反复强调，要持续没本地新增感染发生。奇怪的是在近期的变种疫情爆发，通关再次遥不可及时，当局抛出“动态清零”的说法，那到底和一般“清零”有何区别？这再次让小市民摸不着头脑。

最有趣的是，数日后特首再次被追问，她解释自己不是“始作俑者”而无法解答。所谓上有好者，下必甚焉，虽然上面的人不明含义，大众说着说着也自行雕琢出一个通俗版本：“动态清零”像打麻雀要万子，却不断摸到筒子索子，唯有重重复复打出万子的过程。

这个解释十分惹笑，于网上广泛转载，不过笔者本着求真的精神，后来特地去拜读内地《人民日报》文章，当中关于“动态清零”的地方，意思是说不会追求零感染，而是以“外防输入、内防反弹”作为防控方针，及早通报处理个案，防止疫情在小区传播。

仔细想想，背后意义可能是对抗“躺平”主义，坚持主动扑灭病毒，而不像外地般“与病毒共存”的一套。假如从笔者老本行商厦市场去设想，或许不难理解，香港的写字楼今年有500万平方呎新供应，明年亦有300万平方呎，跟上述打麻将的情况如出一辙。

摸着摸着，手上的筒子索子愈来愈多，就像写字楼租赁一直保持成交，但供应仍然有增无减，市场需求还来不及消化干净，下一秒又有全新的大厦落成，情况怎样解决？可能借用《人民日报》的见解，尝试科学化一些，"内外夹攻"能够有助寻找到出路。

首先就是要保留外资需求，早前经常有消息指外资公司，包括一些酒店集团或房地产商，均有意离港把总部搬到新加坡等地，因此先要防止再有外资撤出香港；而向内，就要吸引更多的内资公司南下抵港，但知易行难，必须想想实际的办法。

首先每幢新落成的写字楼，都要科学、精准地指向目标租客，再在不同媒体、社交平台的市场推广策略上加强攻势，毕竟香港未来“东南西北”各区均有新供应，绝对可以百货应百客。但假如业主不清楚自己定位和客源，就仿佛大海捞针，在寻找租户时事倍而功半。

虽然已说过数次，但眼前近日新闻上确诊宗数上升，笔者衷心希望疫情消退，同时在写字楼层面也希望各界戒除“躺平”放任的被动思维，如此一来甲厦空置率才有望真正早日“清零”。