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提起私人会所及俱乐部，未知各位脑海第一时间浮现出甚么画面？可能是绿草如茵、延绵数十公顷的高尔夫球场，还是碧海蓝天的游艇码头？事实上香港现有俱乐部，最经典的一批多数位于近郊豪宅区附近，占地面积庞大、建筑物较少，形成低密度格调。
这类乡村俱乐部，旨在让工作营役的都市人，有机会亲近大自然，享受奢华渡假的气息，除了上述高尔夫球和游艇俱乐部，其他有运动背景的譬如木球、帆船和赛马等，都属于殖民地时代以来的传统会所性质，不过同时沿袭过去弊端，就是入场门槛其实相当“离地”。
单计入会费用，动辄数十万元起跳，部分历史悠久的会所由于已经不接受新申请，导致僧多粥少情况，会藉的二手转让价格被炒至上千万元；更甚者，也有会所规定必须经现有会员引荐，还要通过面试审查，可说即使有钱亦不保证能够如愿入会，更需人脉支持。
种种严苛条件限制了会员身份，不是名流家族出身，就是各个领域生意的老板或富豪，通常也是上了年纪的人士，市场定位比较成熟，直至最近数年情况才逐渐转变，新晋俱乐部如雨后春笋出现，令私人俱乐部的市场扩大，而且他们招揽会员策略也有明显差异。
与旧制度的俱乐部相比，他们较重视客户群年轻化，愿意提供较低的会费价格选择，藉此吸纳一批up-and-coming的专业人士，甚至从事创意产业的自由工作者，入场门槛相比，马上就变得平易近人，而且最特别是在会所的位置选址上，后者位置更为方便。
翻查租务纪录就可发现，新型俱乐部不再崇尚鸟语花香的环境，也有别整幅地皮也是由俱乐部拥有的气派做法，反而进一步迎合白领族的生活节奏，多数承租在甲级写字楼低层，或者核心区商场和购物中心最高层，细心找找，可能大家公司附近也有一间在左右。
这做法一来属轻资产化，让设立会所的营运者资金变得灵活，但更重要的是他们开始明白到，都市人并非总需要数万呎的郊区乐园，只需优秀设计和服务，就算闹市里也能打造让人放松心情，又能拓阔社交圈子、调剂生活的场馆，这点对写字楼也有非凡意义。
正如本栏说过，本港商厦的空置率现时接近8-10%。假如更多会员制俱乐部在核心区或新发展区扩展版图，则有望成为未来写字楼供应的中坚租户，填补部分的空置率，想当然亦可把优质会所带到各区，照顾不同层面的客户群，使它不再只是富豪的专利。
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