住宅销售报告｜第三季香港豪宅成交量依然反复

第一太平戴维斯发布第三季住宅销售研究报告指，过去数月豪宅成交量较为波动：7月市场气氛畅旺，但由于第三波疫情爆发，加上社会紧张局势升温，市况迅速回复淡静。豪宅总成交量﹙2千万港元以上﹚在7月急升至282宗，但在8月迅速回落至153宗。然而，7月及8月的总成交量﹙435宗﹚仍稍高于4月及5月的419宗。

尽管市场气氛充其量只是好坏参半，但第三季度港岛及九龙豪宅价格跌幅收窄，分别只下跌0.1%及0.5%，当中仅有极少量不良资产易手个案。新界区继续吸引买家，当中区内别墅最受欢迎，而由于买家向往低密度的居住环境、充足户外空间及车位，该区豪宅价格连续第二个季度回升，季内上升2.6%。

大体而言，从各区别墅平均价格比较可见，西贡别墅（一般平均价格范围为每平方呎11,800港元至17,500港元）价格仅是山顶别墅﹙参考价格范围为每平方呎55,000港元至105,000港元﹚的五分之一。相宜的价格使新界别墅对潜在买家更为吸引，尤其是无需时常往返核心商业区的买家。

普通住宅市场气氛向好，而由于按揭保险计画下的首期付款所需金额下降，投资者对二手市场的兴趣回升。2020年首七个月的二手物业总成交量为25,327宗，较去年同期回升1.4%。

展望未来，假如政府减少津贴，更多企业裁员将进一步推动失业率至新高，市场将在2020年年底面对疫情的全面影响。现时本港失业率为6.1%，而由于经济前景仍然不明朗，加上股市波动，住宅物业成交量及价格至年底将会起伏不定。

港岛豪宅价格较2019年第二季度的上一个高峰回落8.6%，而由于市况不明朗，预期该区豪宅价格至本年年底将进一步下跌3%至5%。展望2021年，鉴于预期经济增长将维持疲弱，失业率将升至新高，加上发展商可能加快推出物业，豪宅价格或会进一步下跌5%至10%。尽管如此，利率低企及流动资金充裕将为市场带来一定支持。难以预测的因素包括疫情会否受控、未来中美关系，以及社会是否否再度出现紧张局势。

  盛世民

  Simon Smith

第一太平戴维斯香港

研究及顾问咨询部主管

“第三季度豪宅市场依然未见明朗，但普通住宅市场气氛好转，投资者对二手市场的兴趣回升，部分原因是由于首期付款所需金额下降。然而，尽管部分市场表现亮眼，物业市场至本年年底将会继续起伏不定。”

   张作基

   Keith Chang

第一太平戴维斯香港

住宅销售部董事总经理

“由于离岛生活方式具吸引力，加之业主提供较大折让，新界区依然是自住业主的热门之选。目前本港豪宅售价仍处于适度调整期，但由于缺乏不良资产，利率低企，以及此前大量需求被压抑，因而支持价格企稳。”

   何家威

   Raymond Ho

第一太平戴维斯香港

住宅投资部资深董事

“寿臣山道37号减价交易带动之下，类似高端住宅重建地皮重获市场关注，该细分市场不仅吸引开发商，用家亦表现出入场兴趣。”

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