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股市动荡及利率上升打击豪宅市场气氛
香港及中国新冠病毒疫情波动引起的政策反应导致股市动荡，以及内地新一波疫情导致上海及北京等主要城市实施封锁措施，打击经济活动，影响投资情绪。
美国利率大幅上升（6月上升75个基点至 1.75%，2022年底前可能升至3.5%），意味着香港的资金成本上升，负利率时代可能结束。虽然最优惠利率暂时维持稳定，但香港银行同业拆息已从去年底的0.1%稳步上升至2022年6 月的0.9%，并可能在年底前大幅上升超过2个百分点，进一步加重需要偿还按揭贷款的业主的负担，尤其是以较高按揭成数购买一手物业的业主。
豪宅价格在2022年第二季度持续下跌，联排别墅价按季下跌4.1%，而港岛、九龙及新界区豪宅价格则分别按季下跌2.9%、2.7%及2.5%。
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豪华住宅及用地继续备受追捧
本地发展商仍然积极透过收购私人及政府土地来补充土地储备。继在上个季度透过政府招标以12亿港元收购南湾道用地之后，爪哇集团继续物色豪宅用地，收购位于渣甸山的龙风台，该物业为公务员建屋合作社计划的大厦，作价6.27亿港元（包括补地价）。以最大楼面面积约22,000平方呎左右计算，该宗成交的楼面地价每平方呎约28,500港元。
另一幅位于皇后大道东269号的豪宅用地在6月透过政府招标售予太古地产，作价19.6亿港元，最大楼面面积为116,229平方呎，相当于每平方呎16,881港元的楼面地价。
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豪宅价格将进一步下跌5%
展望未来，通关及加息步伐将是影响豪宅市场的两股相反力量。虽然利率有可能在未来12至18个月逐步上升2至3个百分点。未来两至三年的豪宅供应有限﹙预计每年约有90套豪宅落成﹚将是另一个利好市场价格的因素，而内地发展商的债务问题可能对内地高净值资产人士投资香港物业的意欲构成负面影响。
综合上述多个因素，我们预计豪宅价格将在今年余下时间进一步下跌5%。
盛世民
Simon Smith
第一太平戴维斯亚太区研究
及顾问咨询部区域主管
“虽然内地买家依然难以进入本港，但仍有本地投资者对超级豪宅感到兴趣。与此同时，发展商亦积极收购豪宅用地以补充土地储备。展望未来，通关及加息步伐这两大关键因素将引导市场朝相反方向发展。”
黎汉群
Cherrie Lai
第一太平戴维斯香港住宅
销售、发展及投资部资深
董事及部门主管
“由于疫情受控，豪宅成交量（超过5,000万港元）在4月及5月短暂回升，但随后的股市动荡及中国的封锁措施最终令潜在买家却步，第二季仅录得91宗成交，数目与第一季相同。由于超级豪宅仍然受到本地富豪追捧，超过2亿港元的物业的成交量轻微反弹。”
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