【商厦观点】商业供应连续三季清零 金钟廊何去何从？

相比起住宅土地总算有100单位推出，另一方面的商业供应更加稀缺。原定这个季度有机会应市的金钟廊重建项目，还有湾仔骆克道，曾遭挞订「流标」的启德4C区临海商业地，最终都没出现在最新卖地表之中，意味着政府已经连续三个季度，对商业地皮「零招标」。

早从新冠疫情蔓延，去年1月本港写字楼平均空置率已经突破双位数字，虽然笔者同意此时市场上确实很多待租的商业大厦楼面，需求暂时未能消化所有供应，但假如按照当局“缓一缓”逻辑，笔者担心如果要等空置率好转才卖地，恐怕就不止“缓一缓”了。

因为如果金钟廊暂缓出售，继续像现在这般以「临时形式」出租写字楼和铺位给不同企业商户，那究竟日后他们租约期满，谈续租时，政府应该向他们提出一个怎样的租金水平？毕竟在正常写字楼界，租期是租户下决定前非常关键的首要考虑，影响其生意策略。

假如一座写字楼及铺位，连未来能够提供多长的租期都举棋不定，租户们就很难作出预算，那项目又凭什么吸引租户留下来？如果因此而把租金调低，对于正租用其他政府物业的人，或许又构成不公平情况，因此笔者认为暂缓没问题，若搁置问题就大了。