不少居民会到香港置业，但预料本年香港住宅物业市场将充满挑战，各区楼价走势如何？准买家或租客应采取什么策略？让我们来分析一下市场的大势。
经济环境大幅波动
毫无疑问，2016年的香港经济环境极不明朗，股票市场宽幅震荡，而美国进入加息周期，加上发展商对投资豪宅的意欲有所下降，令整体物业市场成交数目减少。而环球经济同样前景不明，市场担心香港本地银行体系将加速资金外流，令情况雪上加霜。
销售：豪宅交易仍见活跃
虽然发展商对发展新项目较为审慎，但销售市场并非一片寂静。位于山顶白加道号的两幢独立屋，早前就分别以6.98亿港币 (约人民币5.82亿元) 及5.42亿港币(约人民币4.52亿元)出售；而半山区干德道号的一个高层复式单元，亦以5.94亿港币(约人民币4.95亿元) 成交。然而，2016年及2017年的住宅供应仍将高于平均水平。由于香港政府针对楼市的「辣招」未有撤销，亦无推出刺激短期经济的措施，预料供过于求的情况将进一步加剧。
第一太平戴维斯資深董事兼研究及顧問諮詢部主管盛世民认为：「由于市场信心不足，发展商在2015年第四季度并不急于推出新豪宅项目，因此新项目的数量和售价均有所下降。」具体的交易数字可作为有力指标：在2015年第四季度，港岛区豪宅交易额环比下跌36%；下跌趋势亦反映在实际售价上，整季的整体住宅物业价格跌幅为2.9%
港岛租金未有下调
销售下跌，租金亦会随之下调吗？事实却非如此。根据第一太平戴维斯的数据，半山区及山顶的租金在2015年第四季度分别上升0.1%及0.5%，而南区租金只微跌0.3%，薄扶林及跑马地／渣甸山的租金则维持稳定。虽然租金在第四季度开始放缓，但以2015年全年计，港岛各区豪宅的租金均录得升幅，其中半山区的租金飙升了10.3%，跑马地／渣甸山及薄扶林分别上升6.8 %及4.0%，而山顶及南区则分别录得2.7%及3.7%的增长。
九龙新界租售表现各异
2015年第四季，九龙及新界的豪宅成交量暴跌62%，其中九龙的豪宅售价下跌了1.4%，而新界则大致保持平稳。
由于多个新楼盘先后推出，2015年第四季度九龙及新界的租金分别下跌1.7%及1.9%。谈到楼市的整体表现时，盛世民表示：「由于需求疲弱，加上市场预期供应增加，我们认为豪宅租金在2016年及2017年将向下调整。」此外，由于元朗及西贡将分别增加1,400及500个豪宅单元，第一太平戴维斯预期，这两区的租金在2016年将进一步下跌。
2015年第四季度租金变化 |
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半山区 |
+0.1% |
山顶 |
+0.5% |
南区 |
-0.3% |
九龙区 |
-1.7% |
新界区 |
-1.9% |
下一步将如何？
展望未来的住宅供应，九龙的新盘将集中在2016年推出，两个楼盘共供应超过300个单元，而新界未来三年的供应将较为平均，每年平均推出约342个单元，主要集中在沙田及西贡等区。这些新楼盘的供应，将测试市场深度以及发展商推广和定价策略的成效；而大家在面对即将到来的市场波动时，必须小心谨慎，同时亦应多听意见，灵活变通，继续捕捉下一个入市良机！
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盛世民
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