你知道香港哪里是科技及金融公司的最新进驻热点吗？答案是铜锣湾。或许这听来有点匪夷所思，不少到过香港旅游或公干的朋友，都知道铜锣湾商场林立、美食汇粹，但它不只是一个潮流购物集中地吗？其实，该区近来正在急促转变。
近年，不少外来的科技及金融公司都纷纷进驻铜锣湾这个繁忙地段：
澳洲国民银行迁入希慎广场
毕马威会计师事务所（KPMG）迁入希慎广场
十方控股则租用利园一期面积约14,700平方呎的写字楼空间，成为本年至今最大的租赁成交个案之一。
铜锣湾位置便利，拥有开放至深夜的配套设施，加上写字楼租金相对中环区便宜，令区内写字楼更见物有所值，多重优势均令铜锣湾在租赁市场中更具吸引力。
可是，作为购物胜地的铜锣湾，理应更受零售或相关行业欢迎，为什么偏偏吸引到科技及金融界的青睐？
与此同时，随着内地访港旅客数目下跌，零售业市场增长放缓，部分奢侈品牌选择缩小规模，腾出原来作为业务基地的空间。
第一太平戴维斯最近发布的写字楼租赁市场简报显示，各大主要商业区的空置率仍然维持极低水平，平均只有2.2%。至于中环的租金，则分别于2015年第4季及2016年第1季上升4.7%及3.6%，铜锣湾写字楼的兴起正好让这些金融企业避免落户到租金高昂、写字楼供应有限的中环核心区，其优质地点及配套对不少科技公司成为吸引力。事实上，自2013起，铜锣湾的写字楼租金增长比其他核心区域为快，在供应日益减少下，租户如看中合适的写字楼，便要尽快出手。
好消息是，希慎的新宁大厦重建项目将于2017年第3至4季间竣工，届时利园三期将增加20层、合共350,000平方呎的甲级写字楼空间，以满足区内的殷切需求。
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