随着访港旅客数字下滑，预期零售业铺位的租金会在2016年回落，但位于香港市区的写字楼租金却仍然高企，为什么呢？
中国企业主导租赁成交
中环区写字楼的市场需求持续由中国的企业主导，当中以面积达10,000平方尺的租盘最为抢手。单在2015年上半年度，中国企业占总租赁成交量的份额就已达至40%，其中以中国的商业银行为主。
整体市况：租盘供应持续紧绌
内地公司需求旺盛，写字楼的供应量却持续偏低。第一太平戴维斯资深董事兼研究及顾问咨询部主管盛世民（Simon Smith）指出：「即使市场需求放缓， 但由于租盘供应下滑至历史新低，将支持租金继续走稳。」
第一太平戴维斯的研究报告亦印证了这点：第三季度甲级写字楼的空置率跌至1.9%，是1999年以来最低水平，而中环写字楼的空置率更只有1.7%，创下2008年第三季度以来的新低。第一太平戴维斯预期，尽管不少企业将缩小规模甚至关闭，但在未来6至12个月，写字楼租金平均每季度仍会上升2%至3%。
中环撤租潮持续
虽然巿场对核心商业地段的办公空间需求持续，不少公司却在积极另觅新址。内地公司，尤其是金融机构，一般较注重公司形象和品牌，因此偏好进驻中环区内的地标式大厦。至于欧洲公司则因美元强势带来的冲击，正面临迁出中环的压力。
业界专家表示，不少租户难以负担每平方呎逾100港元的租金，因而考虑迁往铜锣湾和尖沙咀，即使两区的租金在2015年第三季度已分别上升3.8%及4.0%，亦未令租户却步。
目前，东九龙和西九龙的租赁交易都有所上升，两区在2015年第三季度的租金分别上升2.3%和1.7%。不少公司从港岛东迁出，如原址在和域大厦的牛津大学出版社，现已转租至九龙湾一号九龙（One Kowloon）写字楼，承租面积23,300平方呎。贝克曼库尔特公司（Beckman Coulter ）亦从濠丰大厦迁出，转租至城东志（Landmark East）写字楼，承租面积14,400平方呎。
减租潮即将来临？
现时若要物色大面积的写字楼，租户选择十分有限，需待本年至2017年多个重建项目完成，包括铜锣湾的新宁大厦、鲗鱼涌的常盛大厦及湾仔的熙信大厦等，市场才有新的写字楼供应。而其他因素，包括海外和内地公司需求、人民币和美元的汇率，以及2017年香港行政长官选举所带来的政治因素，亦会左右新租盘供应的实际情况。
比较：分析环球与香港的概况
为了给员工提供工作空间，写字楼租金成为公司必需承担的开支。根据第一太平戴维斯最新的生活/工作指数显示，伦敦、纽约和香港是全球租金成本最昂贵的三大城市，当中以伦敦的生活/工作指数最高。这个评估系统是以公司每年的员工人均住宿和写字楼租金成本计算。
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