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近日因为工作关系，到访一间外资企业的办公室，一进入大门不久，便隐约意识到有些地方与别不同，笔者左右张望，发觉连同接待处在内，附近的职员都没有佩戴口罩，笔者下意识探问“没有戴口罩不怕吗？”换来答案是该公司两个月前已“解禁”不戴口罩了。
由于政府口罩令只适用于公众地方，办公室里属私人场所，加上大厦本身没规限，也就怕不了这么多，事实上在大厅附近的共享空间放了些零食和饮品，大多数职员都在饮食而自然脱下口罩，令笔者突然觉得彷如隔世，好像一下子回到三年前疫情尚未爆发时般。
言归正传，笔者入门后就去找自己的客户商谈，聊着聊着又发现一件趣事，话说客户是美国公司，过往三年一直祟尚在家办工(Work from home)，容许员工们留在住所上班，直至最近终于颁下“圣旨”，所有相关措施即将在明年，即是2023年1月1日告一段落。
但要求职员全面返回办公室，也非一朝一夕做到，该公司趁近两三个月“过渡期”特意举办了许多活动，例如大食会形式的节日派对，或者健康实用的瑜珈班，重点当然是透过这些比较轻松的场合，让员工们有机会回到公司聚首一堂，重新“破冰”了解彼此。
同一时间，这也有助他们重新习惯从前的上班模式，笔者作为写字楼代理则不禁想到，连过往数年对WFH推崇备至的公司，也因为想鼓励员工之间增强沟通协作，而推动他们回到办公室；倘若如此，是否等于正在宣告：Work from home的办公趋势已经接近终结？
假如这是事实，WFH正从商业社会的主流再次退热为小众做法，可能会扭转很多公司的办公室格局，因为在WFH时期，很多公司均把写字楼需求打个八折，譬如公司有10名员工，但却刻意只提供八个流动写字台(Hot desk)位置，让写字台数目少于实际员工人数。
上述差幅一般落在两成左右，换言之当未来复常，有两成员工甫踏入公司大门就会惊觉无处容身，十分可怜；从正面去看，新现象将推高企业的写字楼需求，毕竟商厦租金从2019年高峰期开始计算，粗略已经跌了三成有余，为员工租用多一点地方也是合情合理。
正如笔者过往提过，WFH会流行并非单单疫情或公司生意多寡导致，也因为本港一贯租金过高，眼前各行各业生意虽然不是特别兴旺，但鉴于租金已大跌三成多，调整幅度这样深，始终提供较强动力让企业有条件吸纳多一些楼面，平衡一下眼前疫弱的租赁市道。
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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