【商厦观点】商厦变Event space 把不可能化为可能

本栏以往也说过近几年一项商厦市场的新趋势，就是随着优质私人会所(Private Club)以及派对场地的兴起，越来越多租户正在追求相关的合适楼面，他们提供给客人的除了游乐空间和餐饮服务之外，更重要的是独享和排他性(Exclusivity)，不受到其他使用者的骚扰。

凑巧笔者因为工作关系，前阵子拜访了许多共享工作空间(Co-working space)的营运商，每次聊起经济复苏、零售市道等话题，都更深切地感到现在生意难做，尤其是没雄厚资金背景的中小微企业，他们正是共享空间的主要对象，却迟迟摆脱不了疫情以来的困境。

他们面对客人消费预算紧张，行内竞争不断加剧，在艰辛的经济环境下，中小企业说好听点是能屈能伸、灵活自主，心酸一点说就是，唯有凭借员工人数少，无公司形象顾虑的优势，即使社会恢复正常后仍能维持在家工作，不租用办公室，如此才能勉强挣扎求存。

正因为中小微企业或者尝试创业的个体户，不要说甲厦乙厦，甚至已经连日租、时租的共享空间都承担不起，导致大约五、六年前开始，出现曾经遍布港九各区的Co-working space营运商，也要积极考虑转型，他们也都不约而同地与笔者钻研，怎么可以另谋新出路？

虽然基于不同地区，不同商厦都各有优缺点和特色，所以很难一概而论，但经过反复讨论之后，我们都同意未来其中一个具有价值的商业楼面去向，除了上述提到过的Private Club会所之外，就是作为举办多用途活动，比如传媒记者会、推广或各类展览场地等。

过往这些商业盛事的策展人或主办单位，传统上都习惯选择租用酒店贵宾厅进行活动。问题是酒店大厅普遍面积都比较宽阔，未必适合所有活动的性质及需求，也无法单单只租用大厅内一小部分的面积，而且在租用时许多方面也有明确下限，需要考虑的条件较多。

自然地想租酒店大厅举行活动，费用会相对高昂，对于主办单位控制成本就较难，因此追求性价比或本身只需使用中小型场地，这样的商机也确实存在。有共享空间营运商已经看到这一点，陆续把以前摆放流动工作台(hot desk)的区域变身成为event space。

事实上，举办更多商业活动将会是社会恢复正常的关键，经过三年多的隔离措施，一些公司可能与昔日客户、合作伙伴都失去联络，举办活动重新推广自己品牌，开拓客户和市场知名度就成为当务之急，而对于写字楼业主而言，穷则变，变则通也是没办法之中的办法。