市场概述
本地及內地富豪继续在超级豪宅市场寻找炫耀性资产。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部主管盛世民表示，“去年底的乐观气氛可能于2017年上半年持续，而下半年可能推出的新盘将进一步推动销售，並使现时的价格升势有所冷却。”
普乐道1、3及5号以28亿港元售出，销售表现突出，超级豪宅市场继续受到支持。
本地富豪及内地买家对新楼盘兴趣浓厚。
8千万至2亿港元的一手公寓较相同价格的二手联排别墅更受欢迎。
市场气氛畅旺，联排别墅及豪华公寓的价格于季内继续上升 。
我们预期2017年上半年联排别墅及豪华公寓市场表现均会向好，但新盘可能于下半年集中推出，或使成交量进一步增加，而现时的价格升势将会停止。
市场评论
港岛区
超级豪宅市场最近再度升温，最为瞩目的当属山顶普乐道1、3及5号，其于1月以28亿港元售出。总占地面积为51,107平方英尺，重建后最大可建楼面面积为25,554平方英尺，每平方英尺楼面地价为109,572港元。据报买家是一名本地实业家，表明市场并非仅由内地买家主导。
一手市场反应热烈， Mount Nicholson继续推售，去年11月至今年1月共售出8间公寓（其中6间组成3个相连单位分别售出）及3间洋房。值得留意的是，最大面积的1号洋房（实用面积9,950平方英尺）以10.8亿港元（实用面积每平方英尺108,543港元）售出，据报由一名内地买家购得，无任何折扣╱返利，意味着买家可能要支付高达购买价30%（即3.24亿港元）的买家印花税╱双倍印花税。
一手楼盘销情理想，加上联排别墅市场气氛畅旺，使港岛区第四季度录得180宗豪宅成交，同比升82%。
8千万至2亿港元价格区间的一手公寓较二手联排别墅更受欢迎。该类公寓单层布局宽敞，不用为楼梯而烦恼（方便较年长的买家），加上更加新颖及完善的室内装修及家电（如嵌入式酒窖、嵌入式咖啡机、厨房设有LED电视）以及设施（如私人电梯大堂及设有小厨房的多功能室），甚至能吸引传统联排别墅业主。位于干德道的三个豪华公寓项目于2015年年底至2016年初推出，去年销情均非常理想，其中干德道55号的35个单位中已售出34个，Cluny Park的27个单位中已售出24个，敦皓的111个单位中已售出97个。
九龙和新界区
笔架山及启德发展区的土地销售表现理想，推动九龙及新界豪宅价格升势持续，于第四季度分别录得3.9%及3.5%的升幅。受此利好支撑，最接近笔架山及启德的九龙塘区录得6.3%的本季最高价格升幅。
虽然九龙及新界的一手市场畅旺程度不如港岛区，但二手市场气氛改善（特别是沙田╱大埔）推动成交量，于第四季度录得283宗成交，与上一季度相若，同比升155%。
展望
我们预期2017年上半年联排别墅及豪华公寓市场表现均会继续向好，但新盘于下半年集中推出，可能使成交量进一步增加，而现时的价格升势将会停止。然而，新盘可能针对不同细分市场（位于半山及南区的不同地点，包括多种联排别墅及公寓，且单位大小及布局不同，有实用面积1,500至2,500平方英尺的较小型公寓，亦有实用面积3,000至4000平方英尺的较大型公寓），因此即使新盘同时推出市场，亦能避免直接竞争，从而缓和任何潜在互相蚕食的局面。
未来供应最新情况
数个大型联排别墅及公寓项目即将于201 7年及2018年落成。其中三个较大规模的楼盘为新鸿基地产的司徒拔道项目（提供53间公寓及19间洋房，2017年落成）、长江实业的波老道项目（提供181间公寓，2018年落成）及南丰集团的深水湾径项目（提供52间公寓及2间洋房，2018年落成）。后两个项目已申请预售楼花同意书，预计将于今年下半年开盘。
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