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新春岁首来临，又到了预测新一个农历年写字楼租金表现的时候，虽然有谓一日时辰子为先、十二生肖鼠牵头，“鼠年”传统上是十二生肖之首，不过翻查有纪录以来，原来近三次“鼠年”(2008、1996和1984年)，商厦租金不约而同连续三次均录得下跌。
先提距今最近的2008年，当时美国出现次级房屋信贷危机，投资者对抵押证券失去信心，触发多间大型金融机构倒闭或被政府接管，它们在港的业务亦多少受到影响，间接拖累本地写字楼租金在上半年高开后回软，整个农历年计算，跌幅约为4.1%。
1996年恰好相反，租金先跌半成，虽然下半年内地宏观调控出台带动反弹，最终未能收复失地，租金微跌1%；1984年市况更严峻，攸关香港前途的中英联合谈判悬而未决，英揆戴卓尔夫人在人民大会堂外不幸摔了一跤，商厦租金亦跌足整年，跌幅深达11.5%。
来到这次“鼠年”，坦白说以目前的经济气氛，租金趋势同样也不容乐观，但正所谓物极必反，尽管社会运动仍未知何时才正式落幕，但矛盾已经逐步缓和，冲突频率也不像之前集中每个周末般频密，相对零星一些，对民生市道的影响就不会那麽大。
假如所有影响经济的数据，在“鼠年”上半年都全部反映出来，笔者估计等到第三、四季，本港市面局势和金融市场就能够重享平静，明年整体写字楼租金也会呈先跌后平稳的格局，全年计希望有机会像1996年般，只是微微向下调整。
还记得，笔者对上农历猪年的预测是“输少当赢”，鼠年亦可用“输少许也正常”来形容，笔者之所以认为租金不会插水急挫，原因是香港总体写字楼供应仍然较少；同时大公司虽然搁置扩张，但也没把业务调离本港，在没撤资情况底下，空置率得以维持偏低。
另一项利好因素，在于消息指继多间中资巨企，有望被纳入恒指成分股后，再有内地网上旅行社公司，准备以第二上市形式在香港挂牌，市场憧憬陆续有更多的中概股回归；据港交所方面指，潜在可回归香港作第二上市的中概股目标，将会多达40至50间。
这批来港挂牌的公司愈多，豪无疑问市场就愈活跃，虽首批50家不算大数目，但它们规模成熟，对金融界和投资者心理都有正面帮助，也会带起写字楼需求，在整体需求稳定、供应受限的情况下，展望租金将会是“软着陆”，输少许是正常的。
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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