点击
蓝色字
，关注我们
一年之计在于春。第一太平戴维斯大中华首席执行官李伟文先生（Raymond Lee）近日接受香港《经济日报》独家专访，与地产版资深记者梁建国畅谈近期市况及业务心得。这位刁神如何在地产界稳扎稳打、乘风破浪？他还有哪些金句？
“大刁总设计师”与地产界名记者的精彩对谈，不容错过！
受这些因素影响，投资者非常审慎，代理要做大刁甚困难。
淡市下见真章，一太总司令李伟文（Raymond）再发威，刚促成本地财团以近8亿，购入长沙湾全建筑工厦，成为疫症后最大宗买卖，不愧是“刁王”。
投资市场死寂，李伟文仍然发挥“刁王”本色，促成两大额买卖，扬言疫症下绝不WFH（在家工作），勤力才可以生存。
能够在最差环境下促成交易，李伟文谓勤力搏命是最基本，疫市下某个机构员工在家工作，他不愿跟随，“其他经纪，近两个月在家工作，可能在家睡觉。我始终相信在写字楼工作才是保证，我至今仍每隔朝早7时开会，由于身为领军人物，我要以身作则，做买卖始终要见客，注意卫生小心一点就可以。”
投资气氛差，他谓交投量急跌，今年或有1成经纪会被淘汰，“现在要勤力才可以生存，逐步，要准备充分，例如向客人推介提案，一个个担心楼市像沙士般大跌，我便引用不同数据，背景，分析给客人听。”
第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文分析，疫市下楼价难免更换，商铺及酒店成重灾。跟沙士时期比较，他谓目前超低息环境，令楼价不会断崖式下挫，调整期缩短。
很多人把2020年新冠肺炎，与03年沙士时期比较，楼市会否一样大跌？李伟文分析，多个客观条件不同，“最大分别是息口，当时失业率8％，指数高达8％，银行借贷比率高，导致出现召回贷款情况。今天失业率暂不算高，处于极低息环境，而普遍大额财产只有5成按揭，银行不会追贷款，因此楼价不会出现断崖式下挫。”
不过，他认为今次香港复苏情况，不像沙士时般快，“当时中国经济正急速增长，故有自由行措施等扶持香港，内地经济增长强劲。今年情况倒转，香港经济增长跌破1 ％，中国跌破6％，新冠肺炎令中国首季经济差，为先令国内市场复元，今年定谷内需，资金来港投资会少，因此香港楼价未来慢慢下降。”
类别物业上，李伟文指所有物业价格难免减少，而豪宅租减少因市况而下挫，其中豪宅主要因厂家持有，他们遇上经营困难，急需减价卖楼套现，工业家由中美贸易战加上社会事件，生意已大受冲击，全球疫症更令他们的现金兑换问题，个别要沽楼套现发行在生意上，因此豪宅成交，业主减价2至3成在所难免。
租金方面，他指因各大机构减少外地专才来港工作，租金津贴削减，超级豪宅租务需求大跌，租金有下降压力。
商用物业走势上，李伟文直言，“疫症冲击全球，哪有商机？工商铺也面临跌价。”他指，写字楼租金近月开始调整，“湾仔二线写字楼公司容易结业，业主重新招租必定减价，已跌至20余元。各区写字楼租金也下降，毕竟公司乏装修费开幕，需求下降。事实上，很多机构生意挨不住，放弃个别之处，顶租盘增加。”
根据商铺及酒店，他认为是疫症下的“重灾区”，而酒店今年无一不解决，“如果疫情没大变化，估计全港有1成酒店结业，小型酒店营运商每月至少输50万至100万，5星酒店更加不堪设想。”
他以自己亲身经历，解释酒店如何经营困难，“我原本每星期日去沙田一间5星酒店食早餐，最近连早餐报价也没有。事实上，这是酒店黄金支出，为了减少开支，如今宁愿暂停。”
游客数字跌至极低，商铺肯定大受冲击，他指铺位自从2015年，租金已跌4成，今次名牌自身难保，在意大利，美国生意转差，海外分店要撤退。可以取代实体店，香港只是一间分店，大型旗舰店租金跌幅明显。另外，今次疫情持续多6至7个月，餐厅同样受到影响，均冲击商铺租金。
数到逆市突围，工厦市场相对理想，如第一集团日前以6.4亿购入长沙湾道916至922号全幢工厦，加上本月初购入的比邻物业，合共斥资14.3亿工厦。李伟文分析，工厦市场热捧，正反映财团对中短线欠缺信心，长线发展的重建项目则较有把握，“发展商重建项目，是睇5年后的市况，目前利率低，投资成本亦降，因此购工厦重建。”
