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作为海外买家，在英国买房能不能贷款？如何贷款？能贷多少？利率多少？本期内容为您揭晓。
每家银行要求的申请文件主要有以下这些：
1. 申请人的护照和身份证
2. 申请人的住址证明（如于最近三个月内发出印有申请人姓名及地址的银行月结单、水费或电费单等）
3. 个人信用报告（可到人民银行申请）
4. 申请人的入息证明（如最近一次纳税证明或最近的薪金证明或注册会计师的审计报表等）
5. 申请人最近六个月的银行流水（必须具有银行盖章）
6. 存款证明（存款不得少于房价仍需自付的金额）
7. 现有的任何按揭或个人贷款账户流水、通知书，能显示还款金额及贷款余额（如适用）
8. 现有的物业租赁合同（如适用）
9. 准备购买的物业预订单或购房合同副本
10. 申请人妥为填写及签署的按揭贷款申请表格
11. 律师开出的首期付款证明
（上列文件须由贷款银行专责人员见证，或由律师，会计师等专业人士见证）
当申请人提交文件后，银行便可开始申请流程：
1、提交申请表
买家与贷款专员联系，并提交贷款申请表格做初审。
2、贷款额度评估
初审通过后，买家向贷款银行提交所需材料做见证，并安排开通英国账户。材料见证无误后，银行通过评估申请人的经济能力，为申请人审批最为合理的贷款额度，一般情况下8-12周告知审批结果。
3、验房并确定最终额度
在收房之前，银行会委托第三方评估公司对申请人要购买的房产进行评估（评估时房产需已完成至少95%，一般在交房前不久进行）。验房报告主要包含房产质量报告和房产价值评估两个方面。房产价值的评估会影响银行最终批出的贷款额度。
4、贷款审批、放款
获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
与国内银行直接付给卖房者比较不同，银行放贷先打给买家的律师，买家律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师。这样一来，通过在懂得相关法规的两个律师间进行交易，贷款风险会被大大降低。
注意：贷款律师可以是买家委托的律师即买家律师，则放贷将在买家和卖家两位律师间进行；若贷款银行有特别指定的律师，所有贷款流程将由三位律师合作完成。
1、贷款额至少5万英镑。
2、申请人的年收入在5万英镑以上（部分银行没有收入要求），年龄80岁以下。
如果是新房交易，贷款须在交房前3至6个月向银行提出，过早申请，银行不予受理，并且大部分银行有贷款批准有效期，如果新房延迟交屋的话，可能要重新开始申请，所以需要定期和代理或开发商沟通取得交房信息；如果需要做期房贷款的话，则须看该楼盘是否在推荐银行的名录上。
如果是现房/二手房交易，那么在价格被卖方接受之后就可以尽快联系银行正式安排贷款申请了，律师也必须要看到贷款被批准之后才可以收取10% 的交换合同资金。
贷款产品有两种：
1，投资用途（buy-to-let）的房贷——适合现居住在中国的投资买家；
2，自住用途（Residential）的房贷——适合在英国工作并且有自住需求的买家。
而贷款利率，不同的银行会有差别，常用到的利率在3.5%到4% 之间。
一般来说，投资房贷的比例在50%-75%之间，每家银行各有不同。首付就是贷款批准之后买家要支付的那一部分。
一般按揭贷款年期可达20年。此外，大多按揭贷款年限必须在申请人年满65岁前完结（比如55岁开始贷款，贷款年期只有10年）。有些银行只能贷到申请人的退休年龄。
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