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第一太平戴维斯最新发表的2022年第一季香港零售租赁市场报告指出，第五波疫情加上更严格的社交距离防疫措施，令首季对于商铺市场复苏的希望破灭。
香港零售销货额数字在2月份回落，是香港零售市场自去年2月开始逐步回稳以来首次录得按月跌幅。本年1月和2月销售总额较去年同期下跌4.9%；与此同时，零售业的失业率及就业不足率亦分别从2021年12月的5.4%及1.9%上升至2022年2月的6.9%及3.9%。
现行的社交距离措施及检疫隔离规定达至迄今最严格的水平，致令消费人流极低，许多零售相关行业被迫暂时或永久停业，香港零售市场几近冰封，连近年一直表现坚韧的餐饮业及民生用品行业亦深受打击，去年年底零售租赁市场展现的微弱复苏势头可谓戛然而止。
首季租赁活动受压，季内仅有少量餐饮业成交个案，所佔的承租空间亦甚小。优质街铺市场及主要购物中心市场的租金在本季度回落，下跌5%。面对第五波疫情，主要购物中心的业主普遍愿意向租客提供租金优惠／减免，为期一个月至半年不等，但亦有少量业主坚拒减租。目前许多购物中心业主正积极评估及调整其租金减免措施，以应对不断变化的疫情及政府规定。
迁出香港市场
现行严格的防疫规例及旅游限制措施，令愈来愈多跨国公司有意或已将其区域总部迁出香港。香港欧洲商务协会在本年1月／2月进行调查，受访者包括260家与该会旗下外国商会有所联系的企业，当中半数受访机构表示计划完全局部迁出香港。另一方面，自2020年以来最受内地旅客绝迹所影响的国际奢侈品牌亦开始重新规划在香港的业务网络，并将目光投向亚洲区其他成熟及新兴市场。
奢侈品牌亦将会增加在电子商贸的投资，根据贝恩策略顾问公司（Bain & Company）进行的《2021年全球奢侈品市场研究》，网上奢侈品零售的份额在全球疫情大流行期间由12%几近倍增至22%，而品牌官网的网上销售份额亦由2019年的30%上升至2021年的40%。预计到了2025年，全球网上奢侈品销售的份额将增至高达30%。
最新一波本地疫情导致建造业等多个行业出现人手短缺，而公务员在家工作的安排亦延长了与建筑施工相关的文书工作及监察程序。这些因素结合起来造成了影响整个地产行业的连锁效应，零售市场亦未能幸免，计划中的新增供应入市时间料将延后至少三至六个月。
“新型变种病毒引发的严峻疫情，迫使多种零售相关行业停业，即使是本港零售业中抗御力一直较强的餐饮业及民生日用品行业亦受影响。”
“踏入第二季，业界期待本月起分阶段发放的消费券将如去年一样有助刺激本地零售市场。然而，更持久的复苏仍将取决于本港市民回复正常生活，以及恢复跨境及国际旅游的进度。”
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