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第一太平戴维斯最新发表的2022年第二季香港住宅租赁市场报告指出，由于新建单位及高端装修受到市场青睐，位于传统核心位置以及拥有开扬城市景观或海景的物业亦具吸引力，内地租客需求的重要性在第二季度更加显著。
第二季豪宅租金大致上升
随着第五波新冠病毒疫情缓和，港岛豪宅租金录得轻微上升1.0%。在今年第二季度，港岛豪宅受回港的内地人及「新香港人」青睐，他们偏好拥有海景及城市景观的地点，带动租金上升。港岛区豪宅租金表现参差，山顶﹙+2.5%﹚、半山﹙+2.4%﹚及南区﹙+1.2%﹚录得增幅，然而，跑马地／渣甸山（-2.1%）及薄扶林﹙-1.6%﹚则在季内下跌。
九龙及新界区住宅租金靠稳
九龙及新界区豪宅租金分别上升2.5%及0.5%，各区租金从上个季度录得反弹，沙田／大埔﹙+3.5%﹚、何文田／九龙塘﹙+2.8%﹚、西贡﹙+2.5%﹚、尖沙咀／红磡﹙+2.2%﹚。受内地人带动加上别墅租金﹙每月45,000港元﹚相对于港岛住宅租金具有竞争力，刺激本地及外籍人士需求。有空缺学位的优质学校以及相关地区的清新空气﹙西贡、沙田／大埔、何文田／九龙塘﹚亦是吸引租客的因素。由于外籍人士持续离港，加上房屋预算减少导致与航空业相关的需求大幅下跌，愉景湾租金﹙-3.5%﹚继续偏软。
联排别墅租金稳健
联排别墅的租金在季内上升1.5%，山顶上升1.2%，南区则上升1.7%。大型成交个案包括山顶龙庭一个五房单位，该单位推出两个月后在6月由一名内地人租出，月租约210,000港元。
内地的年轻专业人士
带动服务式住宅需求
酒店式单位及住宅式单位的租金分别上升0.4%及4.4%。每月租金介乎20,000港元至30,000港元的单位之供应尤其紧张，而优质服务式住宅则维持具竞争力的租金以提高入住率。
市场需求由来自内地的年轻专业人士带动，他们寻找靠近核心商业区的港岛服务式住宅。因此，服务式住宅的整体入住率由今年第一季度的58.6%回升至本季的62%。内地毕业生获中国及国际银行、资产管理公司及律师事务所聘用，带动服务式住宅市场。
盛世民
Simon Smith
第一太平戴维斯亚太区研究
及顾问咨询部区域主管
“市场预计租金在第二季度下跌，但在外籍人士大致上避免来港的情况下，内地需求依然能推动租金轻微上升，情况令人意外。”
金蔓莉
Aradhana Khemaney
第一太平戴维斯资深董事
及香港住宅服务部主管
“香港政府去年推出来港易及回港易两个旅游计划，容许内地人及“新香港人”前往香港而无需强制隔离。该政策要求出示永久地址，令更多专业人士及富裕家庭在抵港前寻找香港豪宅承租。”
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