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本地消费气氛仍然相对乐观。受4月7日开始派发的新一轮消费券计划带动，本地经济增长1.2%﹙上一轮消费券计划推动本地生产总值增长0.7%﹚，4月的零售销售价值按年上升11.7%。然而，随着刺激效应减退，5月的销售额按年回落1.7%。尽管面对多项挑战，经过疲弱的第一季度后，2022年第二季度的优质及民生区租赁活动温和上升，主要受与餐饮、杂货及生活时尚相关的行业带动。
核心地区的瞩目成交包括宜家家俬在尖沙咀K11购物艺术馆承租I.T前址（15,000平方呎）。港岛铜锣湾方面，Market Place承租京华中心地库（Victoria’s Secret前址）7,000平方呎空间，月租约500,000港元；美食广场营运商承租乐星中心二楼及三楼部分Neway卡拉OK前址，月租150万港元。由奢侈时尚品牌或以旅客为重心的行业占用的核心地段优质店铺亦获餐饮业迅速吸纳，例如罗素街38号Burberry前址已获A La Carte承租，后者将开设以变形金刚为主题的餐厅，而同街的莎莎前址亦获Five Guys承租。
自2022年1月起，新进驻香港的日本连锁药店松本清﹙Matsumoto Kiyoshi﹚在非核心地区开设三间分店，分别位于观塘﹙APM﹚、沙田﹙新城市广场﹚及屯门﹙屯门市广场﹚。松本清已确认将在铜锣湾恒隆中心开设旗舰店，占地14,000平方呎。其他利好消息方面，Don Don Donki继续扩充香港业务，进驻牛头角淘大商场及红磡黄埔花园。
奢侈品牌继续关闭缺乏利润的店铺，但与此同时，大众化及以本地市场为重心的时装连锁店把握租金下跌的环境，挑选优质地段的物业承租。
租赁市场的气氛改善，有助于优质街铺及主要购物中心市场的租金在2022年第二季度继续大致靠稳，分别录得1.7%及0.4%的温和按年升幅。优质街铺市场的租金增长主要由铜锣湾子市场租金回升带动，该子市场的成交量不断增加。
供应方面，计划在今年推出的多个项目延后至2023年推出。多个计划在未来数年落成的新项目均位于民生地区，并希望把握启德、大围及黄竹坑等地区的居住人口快速增长的趋势。
随着股市动荡、利率／按揭贷款利率上升、通货膨胀以及外籍人士及本地专业人士离港，依赖本地需求的零售经济蒙上阴霾，削弱了第二季度消费开支出的前景。由于城市继续实施封锁措施，内地旅客重临似乎遥遥无期，赌场林立的澳门便是最近期的例子。
尤幸的是，第二阶段消费券计划的合资格登记者将包括非永久居民。扩大后的消费券计划将额外涵盖30万人，涉及开支增加10亿港元，进一步带动本地零售市场。然而，按揭贷款利率上升及经济增长放缓将影响本地居民的可支配收入，并降低下半年的整体消费能力。
盛世民
Simon Smith
第一太平戴维斯亚太区研究
及顾问咨询部区域主管
“经历第一季的困境后，第二季的市场活动增加，部分地区的租金温和上涨。消费券计划将在今年下半年推动消费增长，但按揭贷款利率上升及增长放缓可能遏抑消费意欲。”
陈泽鸣
Barrie Chan
第一太平戴维斯香港商铺部
资深董事
“目前的租金显著低于2013／14年的高峰水平，并且处于或接近2003年自由行计划释放内地游客需求及带来奢侈品、药物及电子产品等货品的购物热潮之前的水平。经过目前的租金重置后，我们认为随着内地人再度重返香港商店，租金或会再次出现历时多年的升浪，但在此之前，当前的疲弱市况可能持续。”
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