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这数星期无论是见客或是朋友聚会，话题都离不开“加息”。 这次加息的影响之广、速度之急及升幅之大，都是大家始料不及的，整个房地产市场好像突然翻天覆地般，无论工业、商业、还是住宅物业都无一幸免，全被“息魔”吞噬。过去一年有3厘以上已属高回报的物业，是非住宅投资市场的宠儿 ，但现在也瞬间失色。无奈地两年多的抗疫环境下百业仍然萧条，虽然香港逐步放宽疫情管控及慢慢恢复通关，但短期内的租金增长还是追不上这次加息的幅度。
话虽如此，笔者认为在这风高浪急的市况下，反而有机会寻觅在旺市时鲜有业主肯放售的笋货 ，其中一类便是地厂。
什么是地厂？地厂就是位于地下的工厂物业之简称，一般行人路及车路均能直达，而每幢工厂通常只有一层或两层地厂 (如该幢工厂建在斜坡上, 便有机会有多于一层地厂)。根据发展局2021年的资料， 全港目前有近 1,400 幢工厦，而这数目只会因香港经济转型、政府的工厦活化政策、城市规划委员会改变土地用途、工厦重建标准金额补地价先导计划及日趋严谨的消防要求等种种因素催化下而渐渐减少。加上香港还有很多工厦是单一业权作长期收租或自用，所以能在市场上出售的地厂实在买少见少。
一般地厂的楼底高度及承重力都会较上层单位为高，所以用途可以更广泛，而一些行业亦只可在地厂或有直接车路到达的工业货仓运作，如汽车维修、流转率高的物流、 超大型或重型货物物流、高端冷冻链等，这类型行业都是在运作上不能使用载货电梯，加上通常装修及设备成本高，故惯性会留在现址营运，所以能在逆市时保持现租或有加租的空间，就算万一租客不续租，也因地厂的独特性及弹性，比传统楼上工业单位更易于租出。
过去两三年，工业物业之投资市场都差不多被外资基金垄断，成交金额两亿元以上的买家都是以外资基金为主，但相对地外资基金的交易成本令他们较少留意数千万元至一亿多元的地厂，以致地厂的价钱还未如整幢及大楼面面积之分层工厦般被炒高，所以笔者觉得地厂是现市况下一个可寻宝的物业类别。
*本文为第一太平戴维斯九龙商业销售部主管刘智珊撰写。
第一太平戴维斯九龙商业销售部主管
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