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行政长官李家超发表上任后首份《施政报告》，视为未来五年的政策大纲，当中正如本栏上期所建议，特别提到要发展近年高速增长的资产及风险管理产业，简单说即是要吸引家族办公室，成为私人财富信托的集中地。
其次相信大家都感受到，今次报告着墨于吸引人才，甚至乎开宗明义“抢人才”，让海外合资格的专业人士留港七年并成为永久居民后，就获退还已经缴付的买家印花税和新住宅印花税，假设购入1,000万元物业为例，省税达260万元，而且更从即日起生效。
当然，相关的人才通行证计划，要求对象必须在过去一年间年薪达到250万元以上，或者毕业于全球100强大学、过去五年累积一定工作经验，要求达世界级；还是那一句，笔者对任何崭新政策的尝试都是欢迎和予以支持的，最终成效如何就不妨交由时间去证明。
而纵观整份报告，重中之中就是延续上届政府的鸿图大计，真正落实北部都会区的计划，包括新提出的北环线南延线、沙田绕道以及港深西部铁路等“三铁三路”的大型基建，改善区内运输网络之余，也能配合落马洲河套区，规划出全新的创科产业园区。
根据北部都会区的最新指引，商业项目地积比率增至9.5倍，即是连同兴建中的三栋大楼在内，河套区在未来五年，预计有近千万平方呎的写字楼楼面应市，迅雷不及掩耳，最快明年开始招商引资，很快便可看到租务市场反应。
此外还有一件事情笔者让最感兴趣，那就是当局要求把现时位处港岛核心商业区、又无特定地域要求的政府办公室，譬如金钟道政府合署大厦，足足多达40%的办公室楼面面积，搬迁到北部都会区的范围内，希望带动其发展，很有古代“屯垦戍边”的感觉，唯一问题是在金钟腾出的空间谁人承接？
笔者已指出过不管香港北面还是南面，未来供应都是源源不绝，数年内即有过千万平方呎的新写字楼在市场招租，相反需求层面看不到有好转迹象，继续如此增加写字楼的供应量，即使吸引到更多家族办公室，又是否足以填补到现时已逼近10.5%的商厦空置率？
而且大家近年集中北望神州，彷彿都忘记了我们的东面，即是说好了的九龙东，从交通基建、活动策划到宣传推广都一一被抛之脑后，究竟会不会在第二商业核心区(CBD2)成形之前，就直接被“跳过”，由北部都会的第三核心区取而代之呢？这值得继续关注。
总括《施政报告》写字楼部分，笔者绝对赞成增加供应、压低租金，有利缔造营商环境，但也要顾及需求变化，毕竟work from home、hot desk模式已盛，企业也开始看重东南亚市场，种种因素之下我们不禁要反问一句，究竟香港写字楼供应是否需要这么多呢？
*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。
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