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虽然踏入元旦才半个月，但由于今年农历新岁来得比较早，所以再过不久又到兔年春节了。笔者在此先跟大家拜个早年，祝愿读者们在新春“蹦蹦跳”、身体健康、事事順利如意。当然新一年又到本栏的经典环节，跟大家分析一下过往兔年的写字楼市场情况，以及未来12个月的租金预测。
先温故知新一下，上一个兔年就是2011年，当时的写字楼租赁市场表现稳健，全年平均租金上涨超过15%。究其原因，都是由于经过2008、2009年金融海啸之后，经商环境在持续改善，对商业大厦的需求很自然也在复苏之中，因此租金上涨一成半非常合理。
往前看另一个兔年，1999年的市況就相对疲弱，年內租金下跌9.6%，跌幅不浅。因为在1997、1998年席卷亚洲的金融风暴刚刚结束，本港虽然已动用外汇储备基金，成功击退了狙击港股的“国际大鳄”，可惜经济还未恢复元气，延续写字楼租金向下的走势。
遥望1987年，情况更加戏剧化。当时正值香港联交所开业不久，吸引大批海外资金和投资银行注意，直至9月底股票市场仍然“热火朝天”。恒生指数期货更是创下4,021点的新高，之后十多天都在高位徘徊。所以租金也如影随形，在一片乐观的气氛下跟着上涨。
最终“股灾”到了当年12月才告一段落，回顾两个月内恒指下跌超过52%。虽然如此，在写字楼层面上，前三季的升幅仍然覆盖了最后一季的劣势。因此当年香港的商厦租金总共急速上涨了35%，上涨的速度在历史上也算是非常罕见的，足以证明兔年往往与虎年一样充满不确定因素。
过往三次兔年“两升一跌”，而且呈梅花间竹之势出现。假如按此推敲，估计这次的兔年也是难逃一跌。即使2023年近两周的股市势头十分好，冲淡了大家对加息预期的恐惧。但始终在骨子里，通关之后能够带来多少新需求、能否抵消新建商厦供应的影响？这些都是未知的。
始终目前单是二手市场已有650万平方尺的楼面供应，加上今年300万平方尺的新楼面，因此供需关系明显仍待确定。简单总结，虽然楼市状况随着通关好转，但笔者认为兔年租金下跌的可能性始终比较大。唯一希望是跌幅能小于1999年，跌5%到10%都算是有交代了。
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