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适逢农历新年前后，很多人喜欢讨论“小阳春”相关的话题，也有部分地产界老行家，不吝啬分享一些经验，顺便作出各种各样的楼市预测，当中又以住宅楼价的预测最受大众关心，毕竟楼价高或低，往往直接影响业主、准买家及租客的置业或卖楼決定。
像笔者就留意到有位代理业的大老板，直至去年11月份仍然“唱空”，指出楼市尚要经历一成至一成半跌幅，才有机会触底反弹。不过他近月再次在媒体前接受访问时表示，虽然楼市的基本数据并沒太大变化，但他的表态居然180度急转，指楼价短期內就会转向上升。
作为城中名人，大家公认熟悉楼市的前辈，突然如此急速的“转向”，当然令人好奇当中究竟发生过什么事？笔者仔细聆听了他如此急速“转向”的原因，主要是说中港兩地刚全面通关，会促进內地资金南下香港买房，还有港股市场趋于稳定，已从早前谷底向上回调数千点。
笔者当然不否认，上述全部是利好楼价的正面因素，但卻无法忽视楼价的基本面。现时整体供应量相当庞大，稍微留意近半年来一手新盘卖剩的“尾货“数目就能知一二，连个别大型发展商旗下的市区铁路盘，最近也极罕有地減价促销，就是降低售价换取销量。
不要忘记，眼前利息水平还未攀到顶峰，很多业主在过去一年半载內的每月供楼负担，都随着息口上升而额外增加数以千元计，这点自然影响”砖头“的吸引力，假如单纯因为通关一项消息，就把众多大环境因素抛诸脑后，那楼市预测恐怕就要不断自我修正了。
试想像，如果某一天股市下挫，或者来香港的旅客人数不能重拾光辉岁月，或者他们的行为模式改变，只是短暂留港导致消费直线滑落，而且提供置业回赠的优才计划反应也不如预期，难道不相关的楼市预测可能兩个月后又要更正？笔者对此也有浅薄经验分享一下。
由于本栏每年惯例会按不同“生肖”作出该年的写字楼租金预测，翻查过往数年记录，幸运地市场上的实际租金表现，不单从来沒有偏离过笔者心目中的升跌方向，连具体幅度也与预测相当贴近。究其原因，大概任何预测都要回归原点，就是考虑供求的层面。
像今年写字楼市况，一二手供应都是海量，虽然有內地人才可能抵港，但他们从事哪些行业、租赁需求如何仍有待商榷，难以贸然断言。专才增，股市涨升就会推动商厦的租金上涨，希望行家预测市況时都能按数据如实分析，切勿凭印象或主观愿望推论，愿共勉之。
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