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最新研报｜第二季度伦敦房市独家解析，利率下调有何影响？
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最新研报｜第二季度伦敦房市独家解析，利率下调有何影响？

最新研报｜第二季度伦敦房市独家解析，利率下调有何影响？ 第一太平戴维斯香港及澳门
2024-08-29
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尽管在7月大选前存在不确定性，伦敦黄金地段房产市场在第二季度依然表现稳健。
部分高端买家在大选结果揭晓前保持观望态度，但由于选举准备期比预期短，且大部分不确定性已经消除，秋季买家需求很可能增加。但由于夏季更多房源流入市场，卖家是否按市定价将成房产交易重要因素。
TwentyCi的数据显示，6月份伦敦价值100万英镑以上的房产，净成交量同比增长5%，但仍低于5月份的15%。与此同时，更高价位房产的新挂牌量比去年下降了11%，这一数据表明卖方在大选前较为谨慎。
第一太平戴维斯在大选前了解到的投票意向，预期工党将取得大胜，这也意味着黄金地段市场已经在多方面提前准备好政府更迭。
截至6月底，伦敦市中心黄金地段房价三个月内微跌0.4%，过去一年间则下降了0.9%。可能实施的非本地居民税收变动，将来最有可能影响伦敦市中心房产，买卖双方正在权衡选择。
然而，市场暂时没有会流出大量房源的迹象，许多可能受政策影响的人会继续在伦敦居住。此外，大多数伦敦市中心的买卖家都非本地居民，本地与国际买家的需求依旧强劲，伦敦的房产从历史角度仍相当有吸引力。
如果提案逐步立法，且工党对保守党废除非英国居民身份的提议做出修改，这些不确定性因素都可能拖慢价格复苏速度。
在伦敦其他更具本地市场优势的地区，第二季度房价基本持平（增长0.1%），过去一年则微降0.1%。这些地区的买家往往更依赖按揭贷款，因此利率未来走势也会影响需求。
近几周在贷款机构开始降低利率的情况下，部分买家重新进入房产市场，这些机构预计将来银行基准利率将会降低。总体来看，家庭住房供需的持续性不平衡支撑了房价，特别是在伦敦南西部、北部及东部的优质地段。
针对这些市场，工党计划对私立学校征收学费增值税，未来公立学校与文法学校周边房产的需求可能增长，这也可能会进一步推高周边房价溢价。
尽管具体政策和提案尚未完全明朗，但由于选举结果已经揭晓，市场情绪预计将有所改善。
对于伦敦外围黄金市场而言，银行基准利率预计下降，将成利好消息。第一太平戴维斯预计，家庭住房的持续性需求、更多依赖按揭贷款的买家需求回升，将推动下半年市场，预计表现更为强劲。
部分买卖家对于伦敦市中心房产，则会相对谨慎，需要等待工党的首次财会后能明确预测方向。总体而言伦敦市中心黄金地段市场价格，比十年前的最高点低19%，这也表明强劲复苏只是时间问题。



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第一太平戴维斯香港及澳门
第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务商，于伦敦证券交易所上市。我们成立于1855年，一直保持着快速的发展势头并领导市场，在欧洲、亚太区、美国、非洲及中东拥有600多家办事处, 为全球客户提供专业的咨询、管理和交易服务。
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