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今年已经过了四分之三，然而港股交投持续疲弱，多个交易日的成交额都不过1,000亿元，令香港争取成为「全球超级联络人」的目标受挫，已经是无可否认的事实，社会各界都在想方设法改善，其中一个来自商界的建议，就是要调低香港股票交易的印花税率。
这种说法的理据在于，当前投资港股最大的交易成本(Transition Cost)就是印花税，假如取消或者大幅削减税项，投资者每次节省的金钱积少成多，长远就能够给予市场正面信息，有望刺激港股交投量止跌回升，虽然如此，财政司司长表明担心此做法只会适得其反。
司长表示：香港在1998至2001年间，曾经三度下调股票印花税，然而日均成交却不振反跌五成八，到后来税率轻微调升，成交却按年增多百分之2，他想证明的是股票买卖受着复杂环境因素影响，并非单受印花税左右，贸然改动，反而会因效果差而削弱投资信心。
其实笔者更有兴趣的，是司长说到的另一个重点，他认为香港股市想保持生机，必须积极扩阔市场的资金来源及流量、让更多优质企业来港上市(IPO)。这番话启发了笔者，任何制度或事物如果想长久获得成功，就不能处处只想着节流，一定也需要考虑怎样开源。
上述情况，刚巧与笔者身处的写字楼租务市场，也可说是如出一辙，比如近日就有发展商朋友问笔者，在市况如此疲弱之下，还有什么可以部署呢？是否需要增加物业的佣金比例，让代理更卖力去推广？或者应该延长入伙后的免租期，让有意长驻的租客更加安心？
还是应该提供装修费用补贴，甚至干脆替租客预先做好内部装潢？抑或者应该在租约条款内增添弹性，容许租客可以按照其生意状况灵活地调整租约长短？当然还有最终极的一招，就是直接减租金了。这些林林总总加起来都是能够吸引到租户，令大厦开源的办法。
坦白说以笔者经验之谈，任何时候交易成本都不是令买卖告吹的关键因素(deal breaker)，充其量只影响交易进行得快或慢，一幢写字楼的租务是否抢手，通常并非单一原因就能够决定，一切都要看整体的市场环境，比如同一栋大厦里其他单位或者隔邻大厦的租金等。
换言之，假如全世界都在降低交易成本，香港想独善其身固然会举步维艰。也正如有小部分写字楼业主，当全世界都在谈减租，他却说自己的物业本身得天独厚，因此不会减租了，一心只寄望开拓市场上的「高端」客源，那么各位认为这座物业是否会跑输大市呢？
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