英国脱欧已成定局，但市场人士普遍认为，对香港房地产市场未有造成重大影响。加上香港股市回升，都提高了当地居民买房意欲。除了当地人外，不少国内市民都对香港房地产市场有兴趣，第一太平戴维斯近来也接到很多相关查询。有见及此，我们准备了一系列关于地产买卖的实用资讯，本章率先为你介绍一般买房的程序及注意事项。以后还会分享二手房的陷阱、买房杂费一览、选择按揭的贴士以及自行检验房子的窍门。准备或将来会到香港购买楼房的朋友们要紧贴我们的微信号啊！
寻找楼盘
二手楼盘比较分散，遍布各地区，也包括不同楼房类型及价格。因此，要找到一个理想的住房殊不容易。在香港，二手物业的方法大致有2种。
地产代理
委托地产代理是最普遍的方式。地产代理一般拥有最新及较全面的楼盘资讯，有助买家配对合适的卖家。而香港的地产代理全部都是持牌人士，行为操守均由EAA地产代理监管局进行监管。现时不少代理都有网站，供买家按个人需要搜寻心水楼盘。
业主自让
可从网上及报纸上获取房屋放售资讯，亲自联络卖家商讨。
实地视察
透过地产代理与业主联系前，一般会签订「地产代理协议」(香港俗称”睇楼纸”)，表示接受该地产代理的服务，不再自己直接或透过其他地产代理买入单位。曾有不少案例，买家委托了多个代理，最后达成交易后被多位代理追讨佣金，所以务必清楚纪录所签的协议，以保障自己。
留意附近的公共设施，例如铁路车站及公共交通交汇处、学校、公园、公众停车场、医院、垃圾站或墓地等设施。
向地产代理索取所有有关*物业面积的资料（2013年1月1日后，香港开始推行使用实用面积，现有市场价格一般以实用面积来做计算）。
向地产代理或业主查明物业有关单位的许可用途，确认物业性质以及业主身份，确保购买时的交易安全性。
向该大厦或屋苑的业主立案法团查清，该大厦法团有否牵涉到官司或赔偿当中。
显示城市规划委员会对有关地区建议的土地用途和主要公路系统的 **「分区计划大纲图」或「发展审批地区图」。这样做可以避免物业周边会有预料之外的发展，例如将来会否有新的建筑工程，而阻挡了海景。同时，也可检查物业是否有僭建工程，而导致日后的法肇责任及拆卸费用。
查询屋苑内各项设施的财政状况，例如使用设施时是否需要另外缴费。
了解实际的居住环境，留意交通情况﹑观察是否有噪音及空气污染等问题。
*如欲查看「分区计划大纲图」或「发展审批地区图」，你可以前往规划署规划资料查询处，地址：北角渣华道333号北角政府合署17楼或沙田上禾輋路1号沙田政府合署14楼。
**如欲查阅住宅物业（乡村式屋宇除外）的物业资料如实用面积、楼龄及许可用途，可使用差饷物业估价署提供的「物业资讯网」服务(www.rvdpi.gov.hk) 。
选择按揭
第一太平戴维斯将撰文分享选择按揭的贴士。
签订临时买卖合约
确定心仪单位，与卖方议价及洽谈各项条款后，签订临时买卖合约及缴交临时订金(俗称细订,一般为楼价之 2-5%)
签署正式买卖合约
签订临时合约后，业主需要找代表他的律师并在14天内，买卖双方签署正式买卖合约。买方付予卖方大订 (大订数目一般=楼价之10% - 细订已付数目)。代表律师会帮你打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约。
买卖双方律师会协议正式完成交易的日期，通常会订在签署正式买卖合约后一个月内。
买方律师审核业权及草拟房契。
成交前一日，买方前往验房，确认一切妥当。
正式完成交易日，买卖双方签署楼契。
打厘印及于土地注册处登记房契。
最后，付清厘印费、律师费及佣金等。
完成交易！
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