市場概述
商业地产重迎中资投入。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部主管盛世民表示， “淡静三个月之久后，又一中资财团购得One HarbourGate东座大楼及东座商铺，令中资重获市场关注。中资企业亦正于其他物业市场版块寻求长线投资或重建机遇。”
淡静一个季度之后，中资企业于第二季度再次崭露头角，先有祥祺集团斥资45亿港元购入One HarbourGate东座大楼及东座商铺，再有另一中资公司以5亿港元购入中环中心顶层。
中资近年来逐步成熟，多元化寻求物流市场长期投资契机以及超级豪宅市场的重建潜力。
写字楼市场价格保持坚挺，从近日成交的美国银行中心和力宝中心交易中可见一斑。
本地零售市场价格紧贴租金，现低于高位水平40%至50%，成交量极低。
本地长线投资者则继续占据主导，因其更加洞悉零售市场，更有能力且更倾向于速战速决。
市场焦点
淡静三个月之久后，中资重获市场关注，先有祥祺集团斥资45亿港元购入One HarbourGate东座大楼及东座商铺，再有另一中资公司以5亿港元购入中环中心顶层。中资近年来逐步成熟，亦正寻求物流市场长期投资契机以及超级豪宅市场的重建潜力。
新创建葵涌物流中心由华润以35.5亿港元（每平方尺5,400港元）购得，以金额计为全港成交的最大物流中心，该交易表明中资目前已日趋多元，不再仅局限于传统的商业领域。随着目前租户日通物流的租期将于2017年到期并可能缩减规模，新业主或将为其旗下物流业务预留部分空间，然后租出剩余部分以获得长期回报。
而超级豪宅市场重新由内地买家插旗，深圳一家公司董事长斥资21亿港元（实用面积每平方尺22.8万港元）购入山顶歌赋山道15号洋房（实用面积9,212平方尺，含花园面积14,916平方尺），创下全球住宅均价最高纪录，该独立洋房目前仍然在建。另一家深圳公司鸿荣源集团因看好其重建潜力，先后以合共11.68亿港元（每平方尺14万港元）的总代价购入山顶施勋别墅业权，该物业目前共6个单元，总实用面积8,166平方尺，重建后将可变为一幢8,855平方尺的独立洋房。该宗交易作为收购分散业权以作重建项目备受瞩目（尽管很有可能为业主自用），因为是相对颇具技术性的战略投资，显示了内地投资者已经对市场有所了解、具备专业知识，也有足够耐性促成该等交易。
写字楼市场概要
写字楼市场气氛于第二季度回暖，4月及5月成交量反弹，达到173宗，已高出本年度第一季度合共录得的141项交易。除了创纪录的中环中心交易，买家们亦对其他甲级写字楼需求殷切，其中环球大厦10楼便以4.84亿港元（每平方尺29,000港元）易手。
2016年第二季大额写字楼交易（6,000万港元以上）
来源：土地注册处, 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2000年第一季至2016年四-五月写字楼成交宗数
来源：差饷物业估价署 , 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
写字楼市场价格保持坚挺，从近日成交的美国银行中心和力宝中心交易中可见一斑。东九龙地区压力稍大，但该区内的业主宁可租出也不愿割价放售。2017年供应增加应该会带给租赁些许下行压力，尤其是九龙区，因为搬迁活动已令供应转多，业主在交易协商中处于下风。
2003年第一季至2016年第二季按地区甲级写字楼价格指数
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
零售市场概要
零售成交量持续低迷，4至5月成交量再创新低。街铺租赁减少抬高了买入资本化率， 潜在投资者都希望低价购入获得更高回报来弥补较低的续租租金，但又鲜有业主急需低价卖出，便造成成交量极为低迷。
2016年第二季大额零售交易（6,000万港元以上）
来源：土地注册处, 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2000年第一季至2016年四-五月零售市场成交宗数
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
本地零售市场价格紧贴租金，现低于高位水平40%至50%，成交量极低。现仍有大量手头宽裕的业主， 于20年前购入物业，即使需大额减租也足以应付目前难关。然而，更多于或近乎于高位时期（约2012年）购进零售铺位的近期买家，则未必有如此大的灵活空间。目前，市场投资者正寻找能使收益率达到3.5%（不再为2%）的单位价格更具竞争力的铺位（通常低于重置成本），即意味着非核心地区（如新界商场）的那些楼龄在20至30年之间的较旧楼宇。
2003年第一季至2016年第二季按地区优质街铺价格指数
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
香港于亚太区物业投资市场概览
香港房地产资金流出现象依然明显，自2013年以后明显呈上升态势。中国市场继续吸引大部分港资，此外资金主要流向英美市场。由于2016年上半年英国脱欧公投，英镑随即出现暴跌，我们预计在下半年伦敦楼市会有更多投资（主要在伦敦）。英国脱欧后，我们已经注意到有两宗大额商业交易成交：即渝太地产集团斥5,640万美元购入伦敦利物浦街旅客酒店，以及南丰集团以1.113亿美元购入Cheapside House。但此机遇之门到底还会敞开多久，实难预料。
2007年至2016年上半年*香港房地产市场的资金流出金额
来源 : RCA, 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
* 初步数字
注意：所有分析基于市值250万美元或以上的物业及资产组合。综合统计数据未包括所有物业成交（例如公司交易）。估价未有在文中载列，但于计算总成交量时有考虑在内。
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