当我们出售物业时，一个住宅单位究竟会令买家「再考虑一下」，还是「想立即拥有」，关键往往在于有没有醒目的设计。到底我们可以如何利用精明设计，去提升物业吸引力呢？
香港不少住宅单位空间狭小之余又三尖八角，所以但凡实用性高的单位，都别具吸引力。要改善单位间隔问题，可以有几个简单的方法。首先，开放式厨房能够令空间感更大，所以特别受年青夫妇欢迎，毕竟只需要煮简单的饭菜，又何需大厨房呢？所以近期的新盘好像是湾仔的嘉荟轩和囍汇都配有开放式厨房。
衣帽间是另一个能提升二手楼价的卖点。与其将两个小房间打通，不如将其中一间变成有大量储物空间的衣帽间，内里设置实用的入墙衣柜、柜桶和化妆台。事实上，一个设计得巧妙的衣柜，能够带来难以抗拒的吸引力。我就曾经售出过一个整幅墙都排着一对又一对Christian Louboutin的单位，五颜六色的名牌高跟鞋一览无遗，就像画廊一样赏心悦目。
在香港的发电燃料中，煤原来仍然占相当重的比例，所以选用省电的电器，除了可以悭电费，也对环保有利。近年不少发展商都开始配用有省电功能的家电，好像配有Thermo旋转科技的Miele洗衣机，据知可在干衣时节省用电。
提供智能家居系统是另一个卖点，屋主可以用一个摇控器或墙上的轻触屏幕，一次过调校灯光、窗帘、冷气和音响系统，聚贤居和囍汇的单位就提供了这些功能。另一方面，电子锁能够加强家居保安，有需要时更可遥距开关门户，亦是不错的家居配套。
另一个智能家居系统的优点，是可以改善生活质素。例如选用LED照明系统，除了可以调校光暗，还可以转变不同灯色情调，助你早上精神奕奕醒来，晚上轻松柔和入睡。
香港的室内空气质素出奇地差，所以确保家里的空气保持清新健康便十分重要。有良好的通风系统，就能引入室外的鲜风，令室内不再闷焗。而透过设置空气净化器，就可过滤空气中的污染物。较大的单位可以直接安装这类较大型的抽气系统，而较细的单位则可以选购较小巧的空气清新机。此外，有效的空气过滤和湿度管理，长远更有助减少家中的霉菌滋生。
一间屋的家俬间隔固然重要，不过别忘了还原基本步，装修物料好看之余还要讲究环保健康。
劣质的装修物料通常使用有毒的化学物制造，长远会损害呼吸系统健康。有研究指出，许多香港单位的室内空气质素原来比车来车往的街道更差。为健康着想，大家不妨选用有认证的可持续发展木材和环保油漆如净味抗甲醛等不会损害健康的装修物料，将金钱投资于有长远价值的材料上。
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