铺租持续下跌，业主如何自保？

旺区街铺无论生意和租金和也在下调中，业主可以如何自保？

香港的零售巿道在过去两年不断萎缩，根据第一太平戴维斯的资料显示，核心地段的街铺租金在2015年下跌30%之后，在今年首季再跌5.4%，预料今年之内租金还会再下调10-15%。

以城中其中一个畅旺的地段中环威灵顿街为例，现时就有12个吉铺。近年不少奢侈品牌由于未能应付如皇后大道中等地段的贵租金，都纷纷落户威灵顿街，不过他们仍然要面对近月生意下滑的压力。

对于业主来说，店铺丢空即等于零回报。 2012年前买铺的业主（尤其已持货一段长时间的业主），仍然可以应付当前租金下跌的问题。第一太平戴维斯就估计，这些入货已久的业主，即使铺租大劈50%仍然有利可图。

不过，第一太平戴维斯观察所得，部分富豪和大家族由于已购入店铺一段时间，他们大都不愿意从高价位以大幅折扣转让，换言之，巿场不会涌现大量的商铺放售。

事实上，情况并不是完全悲观消极的。虽然来自中国大陆的游客下降，今年首两个月来自其他亚洲地区的访港旅客却上升了近14%，其中来自日本、南韩、泰国和台湾的旅客人数上升得最快。

不过，与中国大陆的游客比较，这些亚洲游客的兴趣不尽相同。他们较喜欢香港的本土特色和地道文化，亦较少来港购买国际大品牌的奢侈品。

另外，售卖生活必需品而非奢侈品的零售商面对的压力亦相对较少。不少售卖食品、酒精和烟草的租户并没有缩减零售空间。当奢侈品牌陆续撤出，本地和中档次品牌，尤其从事饮食业的商户，就可以受惠于较低的租金。

例如，铜锣湾骆克道近崇光百货后面的地段，本来遍布药房，现时则有茶餐厅再次出现；高档次的罗素街亦有连锁化妆品店再次开业。

最后，将租户组合多元化，例如吸纳保健产品、运动服和快餐速食等新类型的租户，均有助业主抵销零售商铺的压力。将大间的铺位（尤其角落铺）间开成为较细的铺位出租，当租金下降，就能吸引不同的租户进驻，业主说不定还会有更高的租金回报。