市場概述
港岛核心商业区的租金增长放缓，但相信将于第3季破顶。 “踏入夏季的传统淡静期，看楼盘以至交投量都有所下降。”第一太平戴维斯研究及顾问咨询部主管盛世民表示。
中环租金增长放缓，但相信租金将于第三季破顶。
部分亚洲银行为节省成本，明年可能会搬往尖沙咀。
铜锣湾空置率上升，促使租户组合由奢侈品牌转为专业服务公司及资讯科技公司。
九龙东的新竣工写字楼以太古地产租户为目标，一些租户迁往自置物业并腾出空位，该区租金持续下降。
除市场供应增多及需求处于低迷之外，相信业主自用写字楼的空间过剩亦为明年租金下调再添压力。
共用工作空间开始出现，成为新的需求动力，但该模式并非毫无挑战 。
市场评论
踏入夏季的传统淡静期，看楼盘以至交投量都有所下降。中环租金增长放缓，但相信租金将于第三季破顶，似乎要待2017年部分银行腾出的空间应市，租金才会真正下跌。部分亚洲银行更可能为节省成本，于明年搬往尖沙咀。中环平均租金经过2016年第二季的2.6%增幅后，目前较2011年第二季的历史高位仅低3.5%。
铜锣湾空置率上升，促使该区租户组合出现变化，奢侈品牌迁出，专业服务公司（多数与金融相关）及资讯科技公司迁入。港岛东供应量饱和同时意味着太古对市场不会起大改变。目前有待公布太古坊一座（原为常盛大厦）首宗交易。发展项目于2018年年中才会竣工，大型主要租户（可能为银行）预租应该会于入伙前一年完成。
九龙东的新竣工楼盘以太古地产租户为目标，一些租户迁往自置物业并腾出空位，该区租金持续下降。例子有宏利人寿及恒生银行，因连锁反应，恒生银行向摩根大通购入沙田的单位，意味着该美资银行也许将于九龙东物色新写字楼。该区净有效租金目前平均约每月每平方呎36港元，较上一季低0.7%。
除市场供应增多及需求处于低迷之外，相信业主自用写字楼的空间过剩亦为明年租金下调再添压力。部分业主因品牌及市场形象而购入写字楼，然而缺乏市场认识或，他们在租赁过剩空间时可能无意提高回报，或短暂拉低市场整体租金水平。
另一方面，共享工作空间开始出现，成为新的需求动力，但该模式并非毫无挑战 。传统商业区租金水平较高，身处该区的营运商坚持开放式办公布局以取得回报其实绝不容易，我们察觉转为服务式办公室及传统办公布局的趋势。仅于偏远地点使用开放式办公室布局会比较合理，但该等地区对租户的吸引力有限。
2010年第一季至2016年第二季按地区甲级写字楼租金指数
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2010年1月至2016年6月按地区甲级写字楼空置率
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2016年第一季与2016年第二季，甲级写字楼租金增长比较
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
2016年第二季主要租赁交易
来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
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