伦敦不单是英国首都，更是文化、教育、历史、建筑、购物与消闲荟萃的世界级城市。而在经济上，伦敦则是著名的资金避风港，并且对各种海外投资持开放态度，因此，伦敦的地产市场一直以来颇受全球关注，不时成为新闻焦点。
伦敦的地产市场竞争激烈，不少物业准买家和卖家都想知道怎样才可以达成最有利的交易。要在伦敦购置物业，其中一种较轻松的方法，就是通过楼花（期房）交易。楼花买卖在亚洲的物业市场十分常见，亦是第一太平戴维斯国际住宅部的专长。
买方直接从发展商处买下物业，不需像买二手房那般要猜度卖方对物业的主观感情。发展商的定价一般十分清晰，对买方的出价能够马上做出接受或拒绝的决定。
一旦双方同意物业成交，并经买方委托的律师进行尽职调查 (due diligence) 后，便为最终交易，卖方不得再接受其他买家的出价。
卖方在交楼前已订明物业的基本规格，因此买方在收楼时不会遇上有关楼宇状况和配置的灰色地带。
一般新楼宇在落成后，发展商会购买长达10年的保险，以防止因楼宇结构缺陷带来损失。
由于楼宇缺陷和其他问题会随时间而显露，因此业主在管理新建物业时会较为轻松，而租客在找租盘时，亦更倾向于选择新楼。
按楼花买卖的规定，买方须于楼宇落成前支付一笔保证金，金额相当于售价的10%至30%不等；换言之，这笔资金已被锁定，物业如在收楼前升值，买方亦勿需补回差价。
交易的全部过程可远程操作，因此买方勿需像购买二手物业那般，需要牺牲休假时间，亲自到海外处理。
要衡量物业的价值，看售楼书自然比看现楼困难。因此买方如要确保没有出价过高，甚至找到一个「笋盘」，必须深入了解及分析。
由于物业还未建成，因此买方无法像买现楼般，可以看到甚至摸到楼宇；这是购买期房必然会产生的机会成本。
楼宇在兴建期间可能升值，自然也有可能下跌。如果整体地产行情呈下跌趋势，楼宇完成后的价值可能低于最初支付的价格。
不妨对有兴趣的市场多作研究，参照二手市场情况，对各项可供选择的物业多作比较。自己要买的物业，自然没有人比你更重视，因此你必须对资料充分掌握，并相信自己的判断。
只跟值得信赖的人合作，并在选择合作伙伴时多听取意见：
中介人 – 在整个交易过程中，中介人担当重要的指导角色；这些中介人有良好纪录吗？他们的服务够专业吗？你对他们所安排的卖买交易有信心吗？
律师 – 每宗物业交易均有一名买方律师，负责为你处理交易事务，所以应确保他们会竭力保障你的利益。
财务安排 – 假如你需要按揭贷款，必须先知道自己是否能取得银行贷款。
不可使自己陷入财政过度紧张的境地，亦不应对物业的升值潜力过于乐观。只有当卖方提出的交易条件令你满意，才落实购买。
最重要的是找一个你信任的卖家。卖家过去的买卖纪录如何？能给你足够信心吗？过往有开发过类似的物业吗？这些你都要了解。
正如其他物业市场上的交易一样，楼花买卖是否成功有不少决定因素，但选择买楼花令你更容易在进入门槛较高的市场购得物业，而不论在哪个市场购买楼花，以上基本参考原则均适用。
相关物业
对伦敦物业有兴趣的读者不妨留意位于泰晤士河畔的 Landmark Place，项目享有绝佳地理位置，邻近伦敦桥及伦敦塔桥。欢迎电邮至 IRS@savills.com.hk 或致电 +852 2842 4472 了解更多。
以上所有信息来源被认为是有效及可靠的，但并未得到独立消息来源的证实。第一太平戴维斯香港不承担因使用以上信息而导致任何直接或间接损失的责任，也不具备任何法律效力。
