逆市奇谋　寻觅高回报的投资新角度

经济不明朗，投资者就不能再仅靠放租坐享回报，必须想出更创新的投资增值方法。

国内生产总值（GDP）增长放缓，想要在逆市提升回报，就必须开辟创新的投资策略。

香港政府预测本年度GDP仅会增长1.2%，较去年的2.4%逊色。投资者要在这样的大环境下有所收获，就要掌握横向思维，扩阔投资视野。

Tesla豪华电动车在香港日渐普及，有资深投资者就窥准机会，经第一太平戴维斯购入49个平平无奇的车位，位置就在北角英皇道933号御皇台。

购入车位后，这位投资者运用了两个增值策略：

第一，在车位上安装Tesla电动车适用的充电装置；

第二，将车位分拆出售。原本每个标准车位的售价估算为港币140万元，但加装了充电装置之后，叫价即攀升至港币180万至190万元！

香港地少人多，人口还持续增长，许多家长都感慨这片弹丸之地上，儿童玩乐和学习设施供不应求。有见及此，有香港基金经理于去年全面收购旺角砵兰街450至454号炳富商业大厦，捉紧这个市场机遇。

炳富商业大厦本身装潢陈旧，出租率亦偏低。投资者计划在翻新之后，将大厦改造成集教育中心与儿童玩乐等设施于一身的儿童天地，招募专门商户，建立专为小朋友与家长而设的大楼。而这样的改变，预期亦会为租金回报带来重大影响。

第一太平戴维斯发现市场对拆售项目的需求有所增加，目前不少投资者仍然觉得物业市场具吸引力，而入场费较低的小型拆售物业正是理想选择。此外，写字楼租金持续增长，亦刺激了更多小型公司自置物业。加上经济前景不明朗，将投资组合化整为零，自然是分散风险的良策。

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